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【W的視点】〝訳アリ物件〟特集10。
こんにちは。
センチュリー21ジェイワンホームズWと申します。
連日の投稿、失礼致します。
皆様、機動戦士ガ〇ダムはご存じでしょうか？
その中でシャア専用〇〇といったものがあるのですが、弊社にもNM専用コックピットができました。
といった冗談はさておき、更なる業務効率をはかる為、モニター導入をいただきました。
全ては従業員満足度が顧客満足度に繋がるといった経営層の考え方を具現化したものです。
形だけではなく、しっかり顧客満足度を上げられるよう動いて参ります。
（社長、取締役、本当にありがとうございます）
〝訳アリ物件特集10〟：〝環境的瑕疵〟の具体例について
前回、〝環境的瑕疵〟の歴史について綴りましたが、今回は具体例について綴っていこうと考えております。そもそも〝環境的瑕疵〟とは、建物そのものに不具合がなくても、周辺環境や近隣状況によって、居住の快適性・安全性・資産価値等が損なわれるおそれがある事情を言います。法律上の厳密な定義ではなく、取引実務上、説明の要否が問題になりやすい概念です。下記具体例を6つに分けて記載致します。
1：騒音・振動
幹線道路、線路、踏切、高架道路、空港の近接
工場、物流倉庫、建設現場等からの継続的な騒音・振動
近隣店舗の深夜営業、カラオケ、飲食店の営業音
隣地・近隣住宅の犬の鳴き声、頻繁な騒音トラブル
2：悪臭・粉じん・煙
近隣の畜産施設、養豚場、堆肥舎
ごみ処理施設、下水処理場、産業廃棄物処理施設
飲食店の排気、焼肉店・ラーメン店等の臭気
工場や事業所からの煙、粉じん、薬品臭
河川・用水路・調整池などから発生する臭気や虫害
※近隣牧場に由来する悪臭の不告知が、実務上のトラブルになった事例も紹介されています
3：嫌悪施設・心理的な抵抗を生じやすい施設
墓地、火葬場、葬儀場
刑務所、拘置所、暴力団事務所等
ラブホテル、風俗営業店、パチンコ店
ごみ焼却施設、産廃処理施設
反社会的勢力の活動拠点として認識される施設
※ただし、施設が存在するだけで直ちに「瑕疵」や告知義務となるわけではありません。物件との距離・規模・地域性・実際の影響・買主や借主の判断への重要性を個別に見ます
4：日照・眺望・圧迫感
隣地に高層マンションや大型建築物が建ち、日照・通風・眺望が大きく悪化
建築計画により将来、日照や眺望の阻害が見込まれる
擁壁・高架・大規模施設が近接し、圧迫感が強い
景観を著しく損なう設備・構造物が近くにある
5：危険性・健康不安に関係する周辺事情
土砂災害警戒区域、浸水想定区域、津波・高潮リスク
近隣に危険物施設、ガソリンスタンド、化学工場等がある
高圧線・鉄塔・変電所が近接している
害虫・害獣の発生が多い地域、近隣の不衛生な管理状態
土壌汚染・地下水汚染が疑われる工場跡地等
※土壌汚染は、状況によっては単なる環境的瑕疵ではなく、土地自体の物理的・法的な問題にもなり得ます
6：近隣トラブル・生活環境
隣人間で継続的・深刻な騒音、悪臭、迷惑行為の紛争がある
近隣に違法駐車・不法投棄・深夜のたまり場等が常態化している
管理不全空家が隣接し、倒壊・害虫・防犯上の不安がある
マンションで民泊利用や短期賃貸が多く、出入り・騒音等の問題が顕在化している
更に深く掘り下げていけますがキリがないので、今回もここらへんで失礼致します。
そしていつもお楽しみの日経記事ですが、本日の日経をチョイス致します。
2026年7月28日（火）21面 【マンション家賃、再考続く】
アットホームが発表した6月の東京23区の平均募集家賃は単身者向けが前月比0.9%高の11万4242円でした。こちらは集計開始の2015年1月以降の最高値を25カ月連続で更新しております。東京23区は前年同月と比べて12.4%上昇しました。背景としてはオーナーの固定資産税上昇の影響が強いようです。また引越し費用も上昇傾向である事から賃借人が引越しづらくなってきており、オーナー側が強気である傾向のようです。
ここ最近、不動産市況が好調（価格が上昇傾向）といった話が多く聞かれます。そんな上昇傾向の不動産を多く保有しているオーナー様を羨ましがる方は多いですが、オーナーサイドからすれば固定資産税上昇、相続時には相続税上昇等、良き事ばかりではないように感じます。実際、弊社にも〝相続税が高くて〟といった売却のご相談が少なくありません。それに付随して〝リースバック〟〝任意売却〟の話も増加傾向にあるように感じます。全てが良きといった事は無く、良い事もあれば悪い事もある、人生プラスマイナス帳尻が取れるように出来ていると感じる今日この頃です。
14回目のブログ、いかがでしたでしょうか？
このような形で日々、情報発信をおこなっていきたく存じます。
買取案件ならジェイワンホームズ
買取案件ならW
不動産取引で幸せを感じる方が少しでも増えますように。