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空き家を放置していると・・・
固定資産税が6倍になったり
罰則を課される可能性も！
空き家等対策の推進に関する特別措置法をご存知でしょうか？
空き家等は、個人の資産です。管理者、または所有者には、空家等を適切に管理する「責務」があると定められています。
瓦や外壁が落下、崩れるなどして、他人がけがをした場合、空家の所有者の責任となり、 損害賠償を問われる場合があります。
2015年には、「特定空き家」に指定されると固定資産税を従来の6倍に設定されるという法案が設けられました。この法案は、災害や老朽化による倒壊の危険性、犯罪の誘発発の可能性や、衛生問題など周辺環境に与える悪影響など、地域にとってリスクの高い空き家問題を解決するため設けられました。
空き家の所有者は、近隣エリアが安全に暮らせるように管理が必要です。
まず、市町村は、管理されていない空き家の所有者に対して、適切な対応をするように指導や勧告を行います。もし、所有者が行政の働きかけにも応じない場合には改善命令、最終的に「特定空き家」の指定を出します。
特定空き家に指定された不動産は、50万円以下の罰金を科せるほか、解体のため行政代執行も可能に。なお、行政代執行による解体費用は、所有者負担となります。
空き家の買い取り
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| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 決済お引渡し・ 現金化 |
通常1カ月~3カ月 | ご相談をお受けしてから最短で3日で現金化 |
| 不要物の撤去 | 通売主様の負担と責任において撤去 | 撤去不要です そのままの状態でお引渡し下さい |
| 売主様の 瑕疵担保責任 |
通常引渡し後2ヶ月から3カ月の間に不具合が 発生した場合は売主様の負担で修復 | なし (但し、契約書に定めた場合は除く) |
| 売却情報の公開 | 債広告は不特定多数の方々に知られます | 売却活動が有りませんので周りに知られる心 配がありません |
| 仲介手数料 | 必要です 仮に1000万円の取引だと約38万円 (税込み)の支払いが有ります | 不要です |
| ローン解約 | 買主様の融資が否決されると契約が無かった事 になります。 契約から2か月後に解約になる場 合もあります。 | 現金買取なので解約の心配がありません |
| 買主様の 室内見学 |
主に週末に一般のお客様が室内見学に訪れます。 売却期間中は週末の予定が立てにくいです | 室内見学は弊社の担当スタッフが1回のみお伺いします。日時は売主様の都合に合わせられます。周辺の方々に知られないように配慮します |
| 売却金額 | 高く売却できます | 一般のお客様が購入する査定額よりも2割から3割程度安くなります |
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よくある質問
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遺品整理が進んでいません……。このままの状態でも買い取ってもらえますか？
残置物の処分費用を考慮させていただきますが、現状のままでの買取が可能です。 -
共有者が売却したくないと言っています。自分の持分だけ売却することはできますか？
弊社では、持分の一部を買い取らせていただくことも可能です。
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空き家の売却で税金が課されることはありますか？
空き家に限らず「譲渡所得」が出た場合は、所得税・住民税が課されます。ただし、相続した空き家であれば「相続空き家の3,000万円特別控除」や「取得費加算の特例」といった控除特例によって、節税できる可能性があります。
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「古家付き土地」とは何ですか？
建物の評価がされない一戸建てを「古家付き土地」として売却するケースがあります。
お役立ちコラム
不動産の売却・査定に関する不安を解消いたします。
