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購入時の金額がわからず売却すると税金UP?売却時の「譲渡所得税」の仕組みを解説
不動産の売却時に「譲渡所得」が出ると、所得税および住民税が課されます。これらの税金を総称して「譲渡所得税」と呼びます。 譲渡所得は、簡単にいえば「売却益」を指し、購入時の金額から売った金額や売買にかか…
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マイナス金利解除で不動産の相場が落ちる?
日本銀行は3月19日までの金融政策決定会合で「マイナス金利」の解除を決定しました。これにより、住宅ローンの金利が徐々に上がっていくことが予想されます。 金利水準は不動産の相場価格に大きく影響するため、…
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土地の売却で手残りを増やすコツとは?諸経費を抑える方法を伝授
土地の売却も、戸建やマンションの売却と同様に仲介手数料や印紙税などの諸経費かかります。さらに、土地の状態によっては解体費用や測量費用などがかかる可能性もあります。 土地の売却の諸経費を抑え、手残りを増…
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不動産価格高騰も「一戸建て」は潮目が変わりつつある?在庫数増の理由
2024年が明けて早々、日経平均株価は年始から1割程度上がり、1月末日時点では3万5,000〜6,000円ほどで推移しています。不動産価格は基本的に日経平均株価と連動することから、2024年も不動産価…
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2024年度税制改正大綱決定!不動産売買を後押しする「税制優遇」継続
政府与党は2023年12月14日、2024年度税制改正大綱を決定しました。税制改正は毎年行われるもので、不動産売買に関する税制も少なからず改正されます。 今回の税制改正では、不動産を売買する人を後押し…
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自宅を相続するなら遺言書がマスト?考えておきたい自宅の「遺し方」
「遺言書」がなければ自宅を相続できないわけではありません。しかし、不動産はとくに分割しにくい資産であることから、遺言書がないと相続人が揉める可能性は高くなります。 相続人間のトラブルを回避して自宅など…
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2024年4月からスタート!「省エネ性能表示制度」ってなに?
中古物件探しをする方の多くが利用するSUUMOやHOME’S、at homeなどの不動産ポータルサイト。現在は物件の価格や所在、広さや間取りが掲載されていますが、2024年4月からは「省エ…
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不動産売却について、よくいただく質問集
今回は、不動産売却についてよくいただくご質問について書きますね。 □近隣住民に家を売却することを知られたくありません。 知られずに売却することは可能なの? 可能です。当社独自のネットワークで買主様…
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離婚時に不動産を売るときの3つのポイント
弊社では、離婚に伴うお住まいの売却相談も少ならからずいただいています。多くの方が悩まれるのは、次の3つのポイントです。 売るべきか・売らないべきか 売れるのか 売った後どうすればいいのか 本記事で…
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「タワマン節税」ができなくなる? 相続税評価の見直しでマンションの価値はどう変わるのか
タワーマンションの「時価」と「相続税評価額」には大きな差があります。この仕組みを使った相続税の節税は「タワマン節税」と呼ばれています。 しかし、2024年以降、税制改正によりこの「タワマン節税」はでき…
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路線価2年連続の上昇!今後、不動産価格が上がると考えられる理由は?
7月に発表された2023年の路線価は、昨年に引き続き2年連続の上昇。上昇幅、上昇地点ともに拡大しており、コロナ禍から回復を顕著に表しています。 2023年路線価発表!前年を上回った都道府県は「25」 …
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不動産売却の基本!媒介契約の種類とは??
今回は「媒介契約」についてお話したいと思います。 「媒介契約」とは不動産売却の際、不動産会社に仲介をお願いするときに結ぶ契約のことです。 媒介契約には大きく分けて「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専…
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改正空き家法が成立!空き家所有者は要注意な理由って?
2023年6月7日の本会議で、空き家対策特別措置法(空き家法)の改正が可決・成立しました。これにより、空き家所有者には、これまで以上の徹底した管理が求められます。管理不全と判断されてしまったら、固定資…
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不動産を売却する際の「仲介」と「買取」、どう違うの?
今回は一般的な不動産の売却方法としての「仲介」と「買取」についてお話したいと思います。 「仲介」と「買取」、どちらも不動産を売るっていう意味では同じですが、売却価格・売却までに かかる期間や売却の手…
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不動産売却の前に確認しておきたいポイント:不動産売却に必要な書類とは?
今回は不動産売却をする際に必要となる書類についてお話したいと思います。 どんな書類が必要か事前に把握しておくと契約時にバタバタしないですみそうですよね。 必要となる書類を以下にまとめてみました。(…
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不動産を少しでも高く売るために、あなたはどれくらい時間をかけられますか?
さて、今回は不動産を売却する際に少しでも高く売るポイントをご紹介したいと思います。 大切な不動産、売るなら少しでも高く売りたいですよね。 ですが、いざ売却する際に何も考えずに依頼してしまうと、数百万円…
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肝心かなめ!:不動産売却を任せるならどんな業者が良いの?
さて、今回は不動産売却をするにあたって、不動産会社の選び方についてのお話をしたいと思います。 もちろん弊社にご相談いただきたいというのが本音ですが笑、 不動産会社選びはご満足いく不動産売却には欠かせな…
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不動産売却の基本の“き”:不動産の売却の流れを知っておこう!
さて、今回は不動産を売却する際どのような手順を踏むのか、その流れのご説明をしたいと思います。 人生において不動産を売却する経験はさほどないかと思います。 あるとしたら例えば 引越しをするので現状…
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不動産の「相続」が変わる!2024年から改正される3つのこと
下記は不動産を相続する全ての人が知っておくべことですが、これらの税制や法律は2024年から大きく変わります。 現金を不動産に変えることで相続税の節税に 相続した不動産を売却するときの減税制度がある…
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不動産売却時にかかる諸費用について
さて、今回は不動産を売却する際にかかる諸費用についてお話ししたいと思います。 不動産を売却するときには、さまざまな費用や税金がかかります。手取り金額を把握して計画的に売却を進めましょう。 まず…
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不動産売却における注意点:契約前に説明しなければならない「重要事項」とは
今回は、不動産売却にあたって、取引の相手方、つまり、買いたいという人に対して宅地建物取引業者が行う「重要事項の説明」についてお話してみたいと思います。 宅地建物取引業者は、買いたいという人に対し…
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不動産売却にまつわる不安:依頼前に知っておきたい自然災害リスク
不動産売却を考えるときは、まず、売ろうとしている物件がどんな物件であるかを知ることから 始める必要があります。今回は、浸水リスクについてお話してみたいと思います。 台風などの影響で、水源地域に雨雲…
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不動産はリフォームして売るべき?!
売却する不動産の「見た目」や「性能」は、売れやすさや価格に直結します。しかし、必ずしもこれらを良くしてから売却するべきとはいえません。 それは、修繕やリフォームには一定の費用がかかるとともに、買主にも…
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長嶋修さんが解説する2023年公示地価!2年連続の上昇ながらも格差拡大
3月22日、国土交通省が2023年公示地価を発表しました。 結論からいえば、地価は2年連続の上昇。上昇率は、昨年以上に拡大しました。今回は、さくら事務所の会長で不動産コンサルタントの長嶋修さんの解説を…
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電気代高騰で改めて考えたい「太陽光発電」の魅力
不動産だけでなく、昨今では食料品や日用品などの生活必需品の高騰も続いています。とくに辛い出費となるのが、高騰した電気代。東京電力によれば、平均モデルの電気料金は2020年からの2年間で1.3倍となって…
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不動産売却の前に知っておきたい重要なポイント:敷地の中に「里道」が入っていませんか?
今回は、旧法定外公共物についてお話ししたいと思います。 旧法定外公共物とは、道路法、河川法等の適用又は準用を受けない公共物のうち、 現に、公共的な用途に使用されていないものを指し、その代表例とし…
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長嶋修氏が考える!2023年の不動産市場【セミナーレポ】
依然として不安定な国際情勢が危惧され、国内でも金利上昇が見込まれる中でスタートした2023年。不動産の売買を検討している方は、売り時・買い時にお悩みなのではないでしょうか? 今回は、2023年1月に開…
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ホームインスペクション(建物状況調査)って何?売主にメリットはあるのか
近年、不動産売買の現場でよく見られるようになった「ホームインスペクション(建物状況調査)」。一見、買主様にしかメリットのない検査にも思えますが、実は不動産を売る方にとっても非常にメリットが大きいのです…
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金利が上がると不動産需要が下がる!売買は2023年度中が正解?
住宅ローン金利がじわじわ上がってきています。 金利の上昇は「買主にしか関係ない」と思うかもしれませんが、実は不動産を売る方にとっても大問題です。それは、金利が上がると不動産需要が下がるといわれているか…
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1ドル150円!円安が不動産市場に与える影響は?
10月20日、ついに1ドル=150円にまで円安が進みました。為替介入により、150円になったのは一時的でしたが、今後、1ドル=160円、170円とさらに円安が進むことも懸念されます。 労働力の流出…
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