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【W的視点】〝緊急速報〟熊本県地震の被災者の方々、心よりお見舞い申し上げます。
こんにちは。
センチュリー21ジェイワンホームズWと申します。
まずは一言。2026年7月28日(火)16時27分頃、熊本県熊本地方を震源とするマグニチュード7.1の大きな地震が発生し、熊本県内では最大震度7を観測しました。
この暑い中、各種交通網の支障だけではなく、給水もろくにできない状態であるとの事、とても心配しております。
このたびの災害による被害に遭われた皆さまに、心よりお見舞い申し上げます。
そして改めて、自身がこのように平時を過ごせている事が当たり前ではないと実感しております。平時を与えていただいております事象全てに改めて感謝をしたく存じます。
〝緊急速報〟：建物の耐震ついて
今回の地震の影響より、改めて物件の耐震について気になっている方が多いかと存じます。
まずは簡単な説明から具体的な説明に進んでいきます。
まず建物の耐震基準は、主に「いつ建築確認を受けたか」で区分します。不動産取引では、原則として建築年月ではなく建築確認年月日で判定する点が重要です。
旧耐震基準：1981年（昭和56年）5月31日以前 震度5程度の地震で倒壊しないことを主眼とした基準
新耐震基準：1981年（昭和56年）6月1日以降 震度5強程度ではほとんど損傷せず、震度6強～7程度でも倒壊・崩壊しないことを目標とする基準
2000年基準（木造住宅）：概ね2000年（平成12年）6月1日以降 地盤に応じた基礎、接合金物、耐力壁配置などの規定が明確化・強化された木造住宅の基準
今回、熊本で起こりました自身は最大震度7でした。
震度7といったものはどのようなものか。新耐震基準と旧耐震基準だとこのような差異があります。
旧耐震基準の木造住宅 大きく傾く、倒壊する建物がさらに多くなる
新耐震基準の木造住宅 壁のひび割れ・亀裂が多くなり、まれに傾く事がある
旧耐震基準のRC造（鉄筋コンクリート） 柱・壁・梁に斜め／X字状の大きな亀裂。1階や中間階の柱が壊れ、倒壊する建物が多くなる
新耐震基準のRC造 柱・梁・壁の亀裂が増え、1階・中間階が変形。まれに建物が傾く事がある
どちらにせよ安全性に心配が出ます。今回の熊本地震がそれほど大変なものであった事が伺えます。
またここ最近、耐震等級といった話を聞く事があります。耐震等級とは国土交通省の基準により住宅が大地震で倒壊・崩壊しにくい性能を、住宅性能表示制度（品確法）に基づいて示す指標です。
等級は三段階により等級2は基準法上の地震力の1.25倍、等級3は1.5倍の地震力に対し、倒壊・崩壊等しない程度とされています。
等級1は極めてまれな大地震でも倒壊・崩壊しないことを目標とする、等級2は学校・病院などに求められる水準の目安、等級3は消防署・警察署など防災拠点に求められる水準の目安であり住宅では最高等級となります。
ただし耐震等級3なら安全というわけではなく地震で無傷ではありません。大地震ではクロスの亀裂、外壁・内壁の損傷、設備故障、家具転倒などが起こり得ます。等級が評価する中心は、建物の骨組み・構造躯体が倒壊しないことです。住み続けられるか、修理費がどの程度かまでを完全に保証するものではありません。地盤、基礎、施工品質、間取り、建物形状、経年劣化、液状化や津波・土砂災害などでも実際の被害は変わります。「耐震等級相当」と「住宅性能評価書で耐震等級3を取得」は別です。購入時は、設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書の有無と、記載された等級を確認するのが確実です。
更に深く掘り下げていけますがキリがないので、今回もここらへんで失礼致します。
そしていつもお楽しみの日経記事ですが、本日の日経をチョイス致します。
2026年7月30日（木）29面 【日本の都市特性ランク 横浜4位、文化・交流評価】
森ビル系のシンクタンクである森記念財団都市戦略研究所が29日、経済の住みやすさなど都市を多角的に分析調査した「日本の都市特性評価」の2026年版を発表しました。東京23区を除く136都市のランキングは大阪市が1位、名古屋市が2位、福岡市が3位、横浜市が4位でした。1位である大阪市が2025年の大阪関西万博開催が2018年に決定したのを機にインフラ整備やホテル建設が加速しており経済・ビジネスと交通・アクセスの2分野で1位でした。一方、自然環境の満足度等、環境分野は振るいませんでした。この点、4位の横浜市は2027年にグリーンエキスポもあり、まだ伸びしろがあると感じます。我らが横浜、更に上位ランカーになれるよう自身の持ち場をまっとうして参ります。
15回目のブログ、いかがでしたでしょうか？
今回は〝訳アリ物件〟〝リースバック〟〝任意売却〟に関わる情報はありませんでしたが、弊社としてはかなり得意分野としております。
少しでも気になる事がございましたら、ご相談いただけますとご満足いただけるかと存じます。
このような形で日々、情報発信をおこなっていきたく存じます。
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不動産取引で幸せを感じる方が少しでも増えますように。