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【W的視点】〝訳アリ物件〟特集15。
こんにちは。
センチュリー21ジェイワンホームズWと申します。
皆様、残暑どのようにお過ごしでしょうか？
最近蝉の鳴き声も減ってきており、とんぼも飛びはじめ秋めいてきた今日この頃、私は先日の休みに家族で横浜駅周辺にて過ごしました。
昼時に横浜ベイクォーターといった施設を利用したのですが、海の上に浮いている海上レストランのような建物。まさに横浜を感じられる施設です。
私自身は海なし県の埼玉で育った為、この感覚がたまらなく新鮮で好きです。
季節毎のイベントもやっております為、もし横浜を味わいたい方おりましたら、一度行ってみてはいかがでしょうか？※丁度現在、イベント真っ最中です
〝訳アリ物件特集15〟：〝環境的瑕疵〟の事件例にて5
前回、日照・眺望・圧迫感の事件例について綴りましたが、今回は〝危険性・健康不安に関係する周辺事情の事件例〟について綴っていきます。
環境的瑕疵と「危険性・健康不安」に関係する周辺事情の事件例
▽横浜地裁小田原支部 平成20年3月25日判決 ごみ焼却場・最終処分場からの飛散物
焼却場・最終処分場の近隣土地を居住用として購入した住民が、ダイオキシン類等による生活・健康被害、土地価値の喪失を主張。裁判所は、周辺施設から大気経由で飛来する汚染物質は、日時・風向き等で変動し、土地に常時・恒久的に存在するものとはいえないとして、土地自体の瑕疵を否定しました。
▽東京地裁 平成20年7月8日判決 ごみ焼却場・最終処分場からの飛散物
工場跡地で、売買後に地下水の砒素、PCB含有汚泥、埋設物が見つかった事案。環境基準を超える汚染について、汚染拡散防止等の措置が必要となるため、土地の瑕疵として調査・対策費用が一部認められました。
▽最高裁 平成22年6月1日判決（ふっ素土壌汚染） 有害性が後から認識された土壌成分
売買時には、ふっ素による健康被害のおそれが取引上認識されておらず、後に規制対象となった事案で、最高裁は売買時点の取引観念を基準とし、瑕疵を否定しました。
▽東京地裁 平成17年12月5日判決 シックハウス・室内化学物質
販売時に環境物質対策建材の使用をうたった新築マンションで、引渡し時のホルムアルデヒド濃度が指針値を相当程度超えていた事案。売主の瑕疵担保責任が認められました。
▽東京地裁 平成28年4月28日判決 石綿（アスベスト）を含む埋設物
工場跡地の引渡し後、敷地内から石綿含有スレート片が発見され、撤去・処分費用等が争点となった事案。契約条項に基づき買主請求の一部が認められました。
▽東京地裁 平成25年4月17日判決 騒音による健康・生活支障
ビル地下のディスコの騒音等で、上階を賃借していた者の睡眠が妨げられ、神経症的症状を発症したと主張された事案。賃貸人の安全な使用収益への配慮義務違反が問題となり、損害賠償請求が一部認められました。
今回もどんどん記載できてしまうのでこの辺で失礼致します。
また下記、いつもの本日の日経です。
2026年8月20日（木）31面 社会 【空き家窃盗未遂疑い3人逮捕 都内の被害、4年で5倍】
都内では戸建の空き家を標的にした窃盗事件が急増している。2025年に都内の戸建ての空き家が狙われた窃盗事件の認知件数は246件で、21年（50件）の約5倍に増えた。また26年1～7月においては摘発件数は117件で前年同時期の15件を大きく上回っている。
昨今空き家問題はよく聞きますが、上記記載の通り、空き家を空き家のままにしておくデメリットは想定しているよりも大きい事が理解できます。今回のような盗難リスクも勿論ですが、昨今の地震や異常気象等の天災による影響、またその後の火災リスク等を考えると多くのデメリットを感じます。
弊社は空き家問題につながるような案件も数多く手がけております。〝リースバック〟や〝任意売却〟について強い会社であると綴る事が多いですが、実は空き家案件についてはそれ以上に手掛けております。
もし空き家問題で少しでも気になっている方いましたら、まずはジェイワンホームズにご相談いただいてはいかがでしょうか？
記念すべき20回目のブログ、いかがでしたでしょうか？
このような形で日々、情報発信をおこなっていきたく存じます。
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不動産取引で幸せを感じる方が少しでも増えますように。