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住宅ローンが残っていても家は売れる？仕組みと注意点！💡
本日も始まりましたJ1ブログ。
ブログ担当の髙嶋です。
日頃から不動産のご相談をいただく中で、とても多くのお客様から寄せられるのが「まだ住宅ローンが残っているんだけど、家を売ることはできるのかな…？💦」という疑問やご不安のお声です。
「住み替えをしたいけれど、今のローンの残りが気になる…」
「毎月の返済が少し負担になってきたので、売却を検討してみたい…」
このように悩まれている方も、ご安心ください！結論からお伝えすると、住宅ローンが残っている状態でも家を売却することは十分に可能です✨
ただし、売却を進めるにあたっては「ローンの完済（抵当権の抹消）」など、事前に知っておくべき重要なポイントや注意点が存在します。
今回は、住宅ローンが残っている家を売却する仕組みと、失敗しないための具体的な流れを説明致します🔍
住宅ローンが残っていても売却できる仕組み
住宅ローンが残っている家を売却する際の絶対条件は、「売却と同時にローンを完済し、不動産に設定されている抵当権を抹消すること」です
※「抵当権」とは、住宅ローンを借りる際に銀行などの金融機関が不動産にかける担保権のことです。
実際の売買手続きの当日に、買主様から支払われる売買代金を使って、残っている住宅ローンを一括返済する流れが一般的です💰
このとき、売却額とローンの残高（残債）のバランスによって、主に以下の2つのパターンに分かれます。
アンダーローン（売却額 ＞ ローン残高） 📈
売却代金で住宅ローンを問題なく全額完済できる状態です。売却後に手元にお金が残るケースもあり、比較的スムーズに住み替えや手続きを進めることができます✨
オーバーローン（売却額 ＜ ローン残高） 📉
売却代金だけでは住宅ローンを完済しきれない状態です。この場合、不足分をご自身の「貯金（自己資金）」から補うか、住み替え先で残債をまとめて借り換える「住み替えローン」を利用するなどの工夫が必要になります
万が一、自己資金でも足りない場合の特別な解決策💡
「売却してもローンが返しきれそうにないし、手元の貯金で不足分を払うのは難しい…」という場合でも、決して諦める必要はありません！
そのようなご事情や状況に合わせて、以下のような特別な売却・活用手法を検討することができます
任意売却（にんいばいきゃく）
住宅ローンの返済がこれ以上困難になってしまった場合、金融機関の同意と協力を得ながら一般市場に近い形で売却を進める手法です。競売を避け、より納得のいく条件での解決を目指すことができます。
リースバック 🏠
ご自宅を一度売却してまとまった資金を得た上で、新しい買主様（投資家や不動産会社）と賃貸契約を結び、そのまま同じ家賃を払って住み続ける方法です。住みなれた環境や学校区を変えずに、住宅ローンの悩みをスマートに解決できます。
不動産のお悩みは、一人で抱え込まずにジェイワンホームズへご相談ください！🤝
「自分の家はいまいくらで売れるんだろう？」
「住宅ローンの残高と売却価格のバランスがどうなるのか、一度しっかり計算してほしい…」
住宅ローンが残っている不動産の売却は、金融機関との調整や資金計画、権利関係の整理など、専門的なノウハウと柔軟な対応が必要不可欠です✨
不動産の売却は、お客様一人ひとりのご事情やご希望に合わせた柔軟な対応が何よりも大切です。「何から始めたらいいかわからない」「ローンが残っていて少し不安」という方も、どうぞ安心してお気軽にお聞かせください。お客様の気持ちに寄り添い、最適な解決策を一緒に見つけてまいります😊
売却の相談、リースバック、任意売却、訳あり物件はぜひジェイワンホームズまでご相談下さい。