| 【現地確認】保土ヶ谷区にて「階段接道・道下物件」へ訪問してまいりました！ 🏘️ | 横浜・川崎・東京都内の不動産（新築一戸建て・中古一戸建て・土地・マンション）ならセンチュリー21ジェイワンホームズ

本日も始まりましたJ1ブログ。
ブログ担当の髙嶋です。

本日は、横浜市保土ヶ谷区にある物件へ訪問してまいりました！
今回伺った物件は、道路から階段を下りた場所に敷地が広がる「階段接道の道下物件」。
保土ヶ谷区は起伏に富んだ地形が多いため、こうした「高低差のある土地」や「階段を通ってアクセスする物件」を拝見する機会も多くあります 。
また、前面道路の条件を確認したところ、「建築基準法第43条2項」の規定に関わる道路であることが確認できました 。
こういった接道状況や高低差のある物件は、一般的な不動産取引において懸念点とされるケースが少なくありません。

・建築制限の確認：43条2項の許可や認定など、役所での入念な事前確認が必要
・工事費用の評価：階段でのアプローチになるため、将来的な改修や解体時の作業コストを考慮する必要がある
・排水や擁壁のチェック：道下物件ならではの水はけや擁壁の健全性など、現地での詳細確認が欠かせない

こうした課題を抱える物件であっても、「活用や売却ができない」ということではありません！ ✨
現地の情報をもとに、役所調査や道路調査を重ねることで、建築・売買に向けた適切な道筋を整理していくことができます 🌟
不動産に関するお悩みやご不安がございましたら、些細なことでもお気軽にお聞かせください 。
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