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【W的視点】〝訳アリ物件〟特集7。
こんにちは。
センチュリー21ジェイワンホームズWと申します。
連日暑い日が続きますが、皆様、体調はいかがでしょうか？
我々が日々働いておりますスカイビルには様々な飲食店が入っております。その中でよく行きつけのパン屋があるのですが、気温35度以上ですと10円off、気温36度以上ですと15～20円off、40度だと40～70円offといったキャンペーンをしております。そしてそのパン屋の広告には〝ささやかだけど嬉しい割びき〟〝ご来店はありがたいし、嬉しいけど・・・身体を第一に！！皆様お気をつけください〟と、何とも温かいお言葉が。我々も日々業務の中で個人のお客様、関連業者様、身近な会社の方々や家族等、暑い中頑張っている人達がいて支えられております。キャンぺーンのような事は出来ないですが、せめても気持ちのキャンペーンだけは、自身も常に想って過ごしていかなければと感じております今日この頃です。
〝訳アリ物件特集7〟：〝瑕疵担保責任〟と〝契約不適合責任〟の違い
いつも人気な〝訳アリ物件特集〟ですが、今回は前回事前告知済の〝瑕疵担保責任〟と〝契約不適合責任〟についてご説明させていただきます。まず前程としては民法改正が2020年4月1日に施行されました。瑕疵担保責任は、2020年3月31日迄の民法で用いられていた考え方です。
契約不適合責任は、改正以降、締結した契約に原則として適用されるもので現在の民法上の考え方です。単なる名称変更ではなく、判断基準と買主の救済手段が広がった点が重要です。下記に箇条書きにてそれぞれの特徴を記載致します。
瑕疵担保責任（旧民法）
判断基準:目的物に「隠れた瑕疵（欠陥）」があるか
対象:主に品質上の隠れた欠陥
買主の主な請求:損害賠償、解除
考え方：「欠陥があるか」を中心に判断
期間：原則として瑕疵を知ってから1年以内に権利行使
契約不適合責任（現行民法）
判断基準：契約内容に適合しているか
対象：種類・品質・数量の不適合、権利の不適合など
買主の主な請求：修補・代替物・不足分の引渡し、代金減額、損害賠償、解除
考え方：契約書、告知書、重要事項説明、物件状況、当事者の合意等を踏まえ、「約束した内容と違いあがあるか」で判断
期間：種類・品質の不適合は、原則として知ってから1年以内に売主へ通知が必要
現行民法では、買主は契約不適合があれば、まず修補等の「追完」を請求でき、追完されなければ原則として代金減額も請求できます。さらに、要件を満たせば損害賠償や契約解除も可能です。旧民法より買主の救済手段が広がっているのが見てとれます。
上記、長くなっております為、端的に違いを申しますと
瑕疵担保責任：物件に隠れた欠陥があったときの旧ルール
契約不適合責任：契約で約束した内容と違ったときの現行ルール
現行ルールでは、買主が取り得る手段として修補請求・代金減額請求が明文化され、契約書・告知書の内容がより重要になったといったものです。
そしていつもお楽しみの日経記事ですが、本日の日経をチョイス致します。
2026年7月23日（木）33面 神奈川・首都圏経済【福井県とナイス、県産材料で協定】
建築資材の販売などを手掛けるナイスと福井県は22日に県産木材の利用促進で協定を結ばれました。福井県は木材の安定供給に加え、学校机などで同社製品の利用を促すとの事です。ナイス社が福井県の木材を利用している背景としては〝福井県の木材は美しいとの印象を持っており、当社の圧縮技術を用いて用途を拡大したい〟といった事があります。
自身、この記事をよんだ時、ナイス社の今後もそうですが、神奈川県の更なる可能性を感じました。またナイス社はもともと1950年からある会社ですが、そんな歴史のあると神奈川の会社が今後も発展していく施策をとられている姿を見て、とても嬉しく感じました。
もちろん、私自身はジェイワンホームズといった会社に帰属をしておりますが、ナイス社のような歴史のある他社がより発展していく事が、とても嬉しく重要であると考えております。そしてその歴史をしっかりと紡げるように、自身の持ち場をまっとうすべきであると考えます。
そんな中、まずは足元から、弊社は〝リースバック〟〝任意売却〟〝訳アリ物件〟は得意としております為、誰よりも良きご提案ができるよう動いて参ります。
12回目のブログ、いかがでしたでしょうか？
このような形で日々、情報発信をおこなっていきたく存じます。
買取案件ならジェイワンホームズ
買取案件ならW
不動産取引で幸せを感じる方が少しでも増えますように。