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【W的視点】〝訳アリ物件〟特集6。
こんにちは。
センチュリー21ジェイワンホームズWと申します。
本日7月20日、気象庁と地方気象台が梅雨明けをしたと発表がありましたが、皆様どのようにお過ごしですか？私は昨日、「MURASAKI SHONAN OPEN 2026」と「第20回 辻堂かいひん盆踊り「辻の盆」」行ってきました。
せっかくコラムを綴る機会がありますので、神奈川県の良さを存分に伝えていきたいと考えております。海アリや山アリ、神奈川はとても暮らしやすい地域です。そして地域の行事も盛んです。少しでも皆様が見て楽しめる記事を載せていきたい為、希望あればどんどんおっしゃってください。
記事に戻りますと湘南地区はとても盛り上がっておりました。神奈川を代表する海がある地域といった感じでした。1歳9カ月になった愛息子も勿論一緒に行きましたが、まだ早かったのか泣いておりました。刺激が強かったかもしれませんが、今ある器より少し負荷をかけていく事が重要であると考えます。そして何より、暑すぎたので、皆様熱中症にはご注意ください。
〝訳アリ物件特集6〟：瑕疵ってなに？
お馴染みの〝訳アリ物件特集〟です。よくお客様に「瑕疵って何？」と聞かれる事が多いのですがこちらを広辞苑で調べると下記2点が出てきます。
1 きず。欠点（本来の状態ではないこと）
2 行為・者・権利など本来あるべき要件や性質が欠けていること（売買における欠陥や、意思表示における取り消しの前提など）
そして不動産において、瑕疵というと下記4つに分類する事が出来ます。
【物理的瑕疵（ぶつりてきかし）】
物件そのものに欠陥や物理的なダメージがある状態です。
雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き
地盤沈下、土壌汚染、地中に撤去されていないゴミ（埋設物）があるなど
【心理的瑕疵（しんりてきかし）】
心理的に強い抵抗感（嫌悪感）を抱かせる事情がある状態です（いわゆる事故物件など）。
過去に室内で殺人事件、自殺、火災による死亡事故があった
発見が遅れた孤独死や、反社会的勢力の事務所として使われていた過去があるなど
【環境的瑕疵（かんきょうてきかし）】
不動産自体には問題がないものの、周辺の環境が原因で不快感やトラブルを抱える状態です。
近隣に暴力団事務所、ゴミ屋敷、墓地、火葬場などがある
近くに幹線道路や工場などがあり、騒音や振動、異臭に悩まされるなど
【法的瑕疵（ほうりつてきかし）】
法律上の制限によって、土地や建物の自由な使用や建て替えが阻害される状態です。
接道義務を満たしておらず、現在の建物を壊しても新しく家が建てられない（再建築不可）
建築基準法で定められた建ぺい率や容積率をオーバーしている（違法建築・既存不適格）
【心理的瑕疵】と【法的瑕疵】については以前のコラムでご紹介しております。【物理的瑕疵】と【環境的瑕疵】についてはまだ説明を殆どできていない為、次回以降のコラムではこちらの説明をして参ります。コラムが楽しみ過ぎて先に次回作を少しでも知りたい方の為に、次回は〝瑕疵担保責任〟と〝契約不適合責任〟の違いについてをお送り予定です。
そしていつもお楽しみの日経記事ですが、本日の日経をチョイス致します。
2026年7月20日（月）1面 【切り捨てられる小型物件】
人件費高騰により分譲マンションの管理組合が危機に陥っている。管理会社が一方的に契約を打ち切るケースが増えてきており、管理会社側からすると40～50戸が採算ラインであるとの事である。住民の高齢化が進むマンションでは自主管理で運営する余力も乏しく高額な管理契約も完全自主管理のどちらも選びにくい状態です。現実的には外注する業務の圧縮をし、自力で担えない分野を外部に委ねるあり方だと記載はありますが、数十年後を考えるとそれも時間も問題であると感じます。今迄きれいに見えていた区分マンションもこうやって時代の流れと共に〝訳アリ物件〟となっていくんだなと肌身で感じられるような記事でした。そして管理費修繕積立金が上がっていく事で〝リースバック〟や〝任意売却〟の相談も増えていくのではないかと感じております。そして不動産会社自体も、今迄誰でもできていたような提案や管理が選別されてくるのではないかと感じております。
記念すべき10回目のブログ、いかがでしたでしょうか？
このような形で日々、情報発信をおこなっていきたく存じます。
買取案件ならジェイワンホームズ
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不動産取引で幸せを感じる方が少しでも増えますように。