川崎市中原区にある土地の査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　6,517万円　でした。

今回の土地は、新丸子駅まで徒歩10分以内という交通利便性が大きなプラス要因です。居住用としての需要に加え、立地や用途地域によっては共同住宅用地としての活用も期待できます。一方、前面道路が2項道路であり、セットバックによって有効宅地面積が減少する点は、建築計画や土地の利用方法に影響するため、査定価格を検討するうえで慎重に評価しました。

相続された土地について、今後の活用方法を検討する中で、売却した場合の価格や売却条件を確認したいとのことで、査定をご依頼いただきました。


売却にあたってのご希望・条件

売却にあたっては、空き家の譲渡所得に関する3,000万円特別控除についても詳しく説明を受けたうえで、条件面を含めて納得できる不動産会社に任せたいとのご希望でした。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

新丸子駅まで徒歩10分以内の立地

東急目黒線・東横線の新丸子駅まで徒歩10分以内でアクセスできる利便性は、購入検討者から評価されやすいポイントです。交通利便性を重視する実需層からの需要が見込めるため、査定価格を支える要因として評価しました。

マイナス評価

セットバックによる有効宅地面積の減少

前面道路が建築基準法上の2項道路に該当するため、建築や再建築の際にはセットバックが必要となります。その分、有効に利用できる土地面積が減少する可能性があることから、建築計画への影響を考慮して査定価格を慎重に評価しました。

担当者コメント

新丸子駅まで徒歩10分以内という立地は、居住用の戸建て用地としてだけでなく、アパートなど共同住宅用地としても需要が見込めます。売却を検討する際は、用途地域や周辺の賃貸需要を確認し、必要に応じて参考プランなども用意することで、購入検討者に活用方法をイメージしてもらいやすくなり、販路を広げることにつながります。

この査定事例のポイント

• ・新丸子駅まで徒歩10分以内という交通利便性を、査定価格を支えるプラス要因として評価しました。
• ・東急目黒線・東横線を利用できる立地条件を踏まえ、周辺の購入需要を確認しました。
• ・あざみ野駅徒歩15分以内という駅距離も考慮して査定しました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

古家付き土地と更地ではどちらが高く売れますか？

Ⓐ

エリアや需要によって異なります。解体費用をかける前に査定を受け、それぞれの売却価格を比較して判断することをおすすめいたします。

Ⓠ

売却時にはどのような費用がかかりますか？

Ⓐ

仲介手数料、印紙税、登記費用、住宅ローン完済に伴う費用、譲渡所得税などが発生する場合があります。事前に諸費用をご案内いたします。

Ⓠ

売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

Ⓐ

一般的には売却開始から成約・引渡しまで3〜6か月程度です。ただし、エリアや価格設定、市場状況によって異なります。

Ⓠ

相談だけでも大丈夫ですか？

Ⓐ

はい、もちろんです。売却を決めていない段階でも、お客様の状況に合わせて最適なご提案をいたします。

Ⓠ

不動産会社はどのような基準で選べばよいですか？

Ⓐ

売却実績、地域に関する知識、販売力、提案内容、担当者の対応などを比較し、信頼できる会社を選ぶことが大切です。