東京都世田谷区にある中古戸建の査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　12,835万円　でした。

今回の査定では、駅徒歩10分以内の利便性や住宅地としてのエリア性を評価する一方、前面道路が2項道路である点を考慮しました。また、オーナーチェンジでの売却希望ですが、査定価格は空室を想定して算出しています。立地の強みと物件固有の条件を踏まえ、総合的に査定しました。

資産整理の一環として不動産の売却をご検討される中で、現在の資産価値を把握するため、査定をご依頼いただきました。


売却にあたってのご希望・条件

現在の賃貸状況を維持しながら、オーナーチェンジ物件として売却できる可能性を検討されていました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

駅徒歩10分以内の利便性とエリア性

最寄駅から徒歩10分以内という交通利便性に加え、世田谷区内の住宅地としてのエリア性も評価しました。日常の移動や生活利便性を重視する購入検討者から評価されやすく、査定価格を支える要因となっています。

マイナス評価

2項道路に面している点

前面道路が2項道路であることは、建築や将来的な建て替えを検討する際に、道路幅員やセットバックなどの確認が必要となるため、価格を慎重に評価する要因となりました。

担当者コメント

今回はオーナーチェンジでの売却をご希望ですが、査定価格は空室を想定して算出しています。立地など条件の良い物件でも、賃貸中の場合は収益性や利回りを基準に評価されることがあります。また、賃貸借契約の内容や賃借人との関係なども売却条件に影響するため、売却前に契約内容を確認しておくことが大切です。

この査定事例のポイント

• ・最寄駅から徒歩10分以内の立地で、交通利便性の高さを評価しました。・新丸子駅まで徒歩10分以内という交通利便性を、査定価格を支えるプラス要因として評価しました。
• ・住宅地として需要が見込まれるエリアに位置している点を、査定価格を支える要因として評価しました。
• ・今回はオーナーチェンジでの売却をご希望ですが、査定価格は空室を想定して算出しました。

よくある質問（FAQ）

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オーナーチェンジ物件の査定価格は、空室の物件と同じですか？

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必ずしも同じではありません。賃貸中の物件は、家賃や利回りなど収益性を重視して評価される場合があります。一方、空室を想定した査定では、立地や建物、購入需要などを踏まえて評価します。

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売却時にはどのような費用がかかりますか？

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仲介手数料、印紙税、登記費用、住宅ローン完済に伴う費用、譲渡所得税などが発生する場合があります。事前に諸費用をご案内いたします。

Ⓠ

売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

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一般的には売却開始から成約・引渡しまで3〜6か月程度です。ただし、エリアや価格設定、市場状況によって異なります。

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賃貸中の場合、賃料は査定価格に影響しますか？

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はい、影響する場合があります。オーナーチェンジ物件では、現在の賃料や収益性が購入検討者の判断材料となるため、査定時に賃貸条件を確認することが重要です。

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入居者がいるため、室内を見せずに売却できますか？

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はい、可能です。オーナーチェンジ物件は、室内を内覧せずに、賃貸借契約書・収支資料・室内写真・建物資料などをもとに購入判断されるケースも多くあります。入居者様の生活を優先し、内見を実施しない販売方法もご提案できます。