横浜市港南区にある中古戸建の査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　2,186万円　でした。

第一種低層住居専用地区に位置し、落ち着いた住環境である点、また賃貸中で収益が確保されている点はプラスに評価しました。

一方で、再建築不可であることに加え、階段接道により建物の利用や将来の建替えに制約がある点はマイナス要因です。これらのプラス・マイナス要因に加え、周辺の取引事例や市場動向を総合的に勘案し、査定価格を算出しました。

資産運用方針の見直しに伴い、所有されている投資用不動産の売却をご検討されており、査定をご依頼いただきました。建物の老朽化もあり売却方法についても知りたいとの事でご依頼がありました。

売却にあたってのご希望・条件

建物の老朽化が進んでおり、今後の修繕リスク等も考慮し、現在の賃貸中のまま売却をしたいとのご希望がございました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

落ち着いた環境と賃貸中の収益性

第一種低層住居専用地区に位置し、落ち着いた住環境である点はプラスに評価しました。また、現在賃貸中のオーナーチェンジ物件であるため、賃貸運用を前提とした投資用物件として検討できる点も評価要素です。周辺の交通利便性や生活施設へのアクセス、投資用物件としての需要も踏まえて査定しました。

マイナス評価

再建築不可と接道条件による制約

再建築不可であることに加え、階段接道となっているため、建物の建替えや将来的な売却時に一定の制約が生じる点はマイナス要因です。一般的な物件と比較して購入検討者が限られる可能性があり、オーナーチェンジ物件としての収益性だけでなく、物件の流動性や将来の資産価値も考慮して査定価格を調整しました。

担当者コメント

第一種低層住居専用地区の落ち着いた環境と賃貸中である点をプラスに評価する一方、再建築不可や階段接道による将来的な利用・売却時の制約を考慮しました。オーナーチェンジ物件としての収益性や需要、周辺の取引事例、市場動向を総合的に勘案し、査定価格を算出しています。
今回は投資用として査定しておりますが、実際にご売却される際には、市場の需要を踏まえ、投資用住戸として売却する方法と中古戸建として売却する方法いずれがより有利かを総合的に判断し、最適な売却方法をご提案いたします。

この査定事例のポイント

• 第一種低層住居専用地区の落ち着いた住環境を評価評価しました。
• 賃貸中でオーナーチェンジ物件として検討できる点を評価しました。
• 再建築不可による建替えや売却時の制約、階段接道による流動性への影響を踏まえて査定しました。

よくある質問（FAQ）

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査定は無料ですか？

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はい、不動産査定は机上査定・訪問査定ともに無料です。

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査定価格と実際の売却価格は同じですか？

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査定価格は市場相場や周辺の成約事例をもとに算出した目安です。売却時期や市場動向、物件の状態によって実際の成約価格は変動します。

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売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

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一般的には売却開始から成約・引渡しまで3〜6か月程度です。ただし、エリアや価格設定、市場状況によって異なります。

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入居者がいても売却できますか？

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はい、入居者がいる状態でも売却できます。オーナーチェンジ物件として投資家へ売却するケースが一般的です。

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売却以外の活用方法はありますか？

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はい、リフォームして賃貸を継続する方法や、建替え、土地として活用する方法など、物件の状況に応じたご提案が可能です。