横浜市旭区にある3LDKマンションの査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　3,723万円　でした。

今回の査定では、駅から徒歩10分以内の利便性に加え、3階建ての2階・南向きという住戸条件をプラスに評価しました。一方、エレベーターがないことは購入検討者の層や需要に影響する可能性があるため、価格を慎重に評価しています。これらを総合的に考慮し、査定価格を算出しました。。

所有されている不動産の今後の活用方法や資産の整理を検討される中で、売却した場合の価格を把握したいとのことで査定をご依頼いただきました。

売却にあたってのご希望・条件

売却期間を重視されており、できるだけ早く売却したいとのご希望がありました。早期売却を前提に、価格とのバランスを考慮した査定が求められました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

駅から徒歩10分以内の利便性

最寄駅から徒歩10分以内の立地は、通勤・通学などの利便性が評価されやすく、査定価格を支える要因となりました。また、3階建ての2階・南向きで日当たりを確保しやすい点もプラス評価です。第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境も、居住性を重視する購入検討者から評価されやすい条件となっています。

マイナス評価

エレベーターがない点

エレベーターがないマンションは、階数や生活スタイルによって購入検討者が限られる場合があり、購入需要や売却時の競争力を慎重に評価する要因となりました。

担当者コメント

第一種低層住居専用地域にあるマンションは、総戸数が多すぎず、ゆとりのある落ち着いた雰囲気が魅力です。一方で、築年数が経過したマンションでは、建築当時から規制が変わっている場合があります。将来的に建て替える際、現在より建築できる規模が小さくなる可能性もあるため、売却時にはこうした将来性も含めて確認しておくと安心です。

この査定事例のポイント

• 駅から徒歩10分以内の利便性があり、通勤・通学のしやすさが査定価格を支える要因となりました。
• 3階建ての2階・南向きで、日当たりを確保しやすい点をプラスに評価しました。
• エレベーターがないことによる購入需要への影響を考慮しました。

よくある質問（FAQ）

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仲介と買取の違いは何ですか？

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仲介は市場で購入希望者を募集するため高値で売却できる可能性があります。買取は不動産会社が直接購入するため、早期に現金化しやすいことが特徴です。

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売却価格はどのように決まりますか？

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周辺の成約事例、市場動向、立地、築年数、建物の状態などを総合的に判断して査定価格を算出いたします。

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相談だけでも大丈夫ですか？

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はい、もちろんです。売却を決めていない段階でも、お客様の状況に合わせて最適なご提案をいたします。

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売却時に必要な書類は何ですか？

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登記識別情報（権利証）、本人確認書類、印鑑証明書、固定資産税納税通知書などが必要です。物件によって異なる場合があります。

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不動産会社はどのような基準で選べばよいですか？

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売却実績、地域に関する知識、販売力、提案内容、担当者の対応などを比較し、信頼できる会社を選ぶことが大切です。