神奈川県川崎市にある中古戸建の査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　10,022万円　でした。

今回の査定では、築年数が比較的浅く、建物の状態や購入後の修繕負担を評価できる点が価格を支える要因となりました。一方、最寄駅から距離がありバスを利用する立地であることや、両面接道による物件特性を考慮し、購入需要や売却時の競争力を踏まえて査定価格を算出しました。

住宅ローンの支払いが厳しくなったことから、今後の資金面を考慮し、現在の住まいを売却した場合の価格を把握するため、査定をご依頼いただきました。

売却にあたってのご希望・条件

住宅ローンの支払いが厳しくなったことから、今後の資金面を考慮し、現在の住まいを売却した場合の価格を把握するため、査定をご依頼いただきました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

築年数が比較的浅く、建物の状態を評価しやすい点地

築年数が約10年と比較的浅く、築年数が経過した戸建てと比べて建物の状態や維持管理の面で安心感がある点を高く評価しました。中古戸建てでは、購入後の修繕や設備交換などの負担も購入検討者の判断材料となるため、築浅であることは購入需要につながりやすく、査定価格を支える要因となりました。

マイナス評価

最寄駅から距離があり、両面接道であることを考慮

最寄駅からバスを利用する立地に加え、両面接道であることも含めて評価しました。駅へのアクセスを重視する購入検討者にとっては検討のハードルとなる可能性があり、また、接道条件によってはプライバシーや車・人の出入りなどを気にする購入者もいるため、物件の特性を踏まえて慎重に査定しました。駅徒歩圏の物件と比較した際の購入需要や売却時の競争力も考慮し、査定価格に反映しています。

担当者コメント

両面接道は、道路からの視線や車の出入りなどを気にされる購入者もいるため、査定時には注意が必要なポイントです。
一方で、複数方向から光や風を取り入れやすく、日当たりや風通しの良さにつながるほか、災害時の避難経路を確保しやすいというメリットもあります。売却時にはデメリットだけでなく、こうした物件ならではの特徴も購入検討者に分かりやすく伝えることが大切です。

この査定事例のポイント

• 築年数が約10年と比較的浅く、建物の状態や購入後の修繕負担を評価しました。
• バスを利用する立地であるため、駅へのアクセスを重視する購入検討者からの需要を考慮しました。
• 接道条件による購入検討者の評価や売却時の競争力を考慮し、査定価格に反映しました。

よくある質問（FAQ）

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売却中も住み続けることはできますか？

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はい、居住中のまま売却活動を進めることができます。購入希望者の内覧時のみご協力をお願いしております。

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他社へ依頼中でも相談できますか？

Ⓐ

はい、他社へ査定や売却を依頼中でもご相談いただけます。セカンドオピニオンとして現在の売却方法や査定価格についてアドバイスいたします。

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売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

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一般的には売却開始から成約・引渡しまで3〜6か月程度です。ただし、エリアや価格設定、市場状況によって異なります。

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住み替えの場合、売却と購入はどちらを先に進めるべきですか？

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資金計画や住み替えスケジュールによって異なります。売却先行・購入先行それぞれのメリット・デメリットをご提案いたします。

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他社から乗り換えできますか？

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はい、媒介契約の内容によっては乗り換えが可能です。専任媒介契約中の場合は契約満了後や解約後にお手続きいただけます。