東京都品川区にある3DKマンションの査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　5,531万円　でした。

武蔵小山駅から徒歩5分以内という立地の良さが評価できる一方、築年数やエレベーターがない点は価格を慎重に評価する要因となりました。修繕状況や投資用としての需要も考慮し、物件の市場性を総合的に評価しています。

まとまった現金が必要となったことから、所有されている不動産を売却した場合の価格を把握したいとのことで、査定をご依頼いただきました。今後の資金計画を検討するためにも、現在の不動産価値を確認したいとのご相談でした。

売却にあたってのご希望・条件

売却価格だけでなく、売却までのスピードも重視されており、とにかく早く売却したいとのご希望でした。そのため、査定価格だけでなく、早期売却につながる売却方法や価格設定についても検討する必要があります。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

駅徒歩5分以内の高い交通利便性

東急目黒線「武蔵小山駅」から徒歩5分以内という立地は、通勤・通学や都心へのアクセスを重視する購入検討者から評価されやすく、駅近物件としての需要が期待できます。交通利便性の高さが、査定価格を支えるプラス要因となりました。

マイナス評価

エレベーターがなく、階段移動が必要

エレベーターがないことは、日常的な移動に負担を感じる購入検討者もいるため、物件の需要を考えるうえでマイナス要因となります。購入者層が限定される可能性を考慮し、査定価格を慎重に評価しました。

担当者コメント

築年数が経過したマンションでは、築年数だけでなく、これまでの修繕状況や修繕積立金の積立状況なども査定価格に影響します。建物の維持管理が適切に行われているかを確認することが大切です。
また、エレベーターがない点は実需層から敬遠される可能性がある一方、投資用としては階段移動をあまり気にしない入居者もいるため、賃貸需要を含めて評価することで、異なる購入層からの需要も見込めます。

この査定事例のポイント

• 東急目黒線「武蔵小山駅」から徒歩5分以内という立地は、通勤・通学や都心へのアクセスを重視する購入検討者から評価されやすく、査定価格を支える要因となりました。
• 築年数が経過しているため、修繕状況や修繕積立金の積立状況なども確認し、建物の維持管理状況を含めて査定価格を算出しました。
• エレベーターがないことは実需層からマイナス評価となる一方、賃貸需要では階段移動を許容する入居者も考えられます。投資用としての需要も含め、総合的に市場性を評価しました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

仲介と買取の違いは何ですか？

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仲介は市場で購入希望者を募集するため高値で売却できる可能性があります。買取は不動産会社が直接購入するため、早期に現金化しやすいことが特徴です。

Ⓠ

査定価格より高く売り出してもいいですか？

Ⓐ

売り出し価格は自由に設定できますが、市場相場より高すぎると売却まで時間がかかる場合があります。適正価格での販売がおすすめです。

Ⓠ

相談だけでも大丈夫ですか？

Ⓐ

はい、もちろんです。売却を決めていない段階でも、お客様の状況に合わせて最適なご提案をいたします。

Ⓠ

他社へ依頼中でも相談できますか？

Ⓐ

はい、他社へ査定や売却を依頼中でもご相談いただけます。セカンドオピニオンとして現在の売却方法や査定価格についてアドバイスいたします。。

Ⓠ

売却と賃貸はどちらがおすすめですか？

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お客様の目的や資産状況、今後のライフプランによって最適な方法は異なります。それぞれのメリット・デメリットをご説明いたします。