神奈川県葉山町にある中古戸建の査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　2,945万円　でした。

今回の査定では、閑静な住宅街と自然豊かな住環境を評価する一方、階段接道やコンパクトな敷地である点を考慮しました。葉山エリアならではの住環境の魅力と、土地・接道条件による制約を総合的に踏まえ、査定価格を算出しています。

相続された戸建てが空家となっており、今後の維持管理や活用方法を検討する中で、売却を希望され査定をご依頼いただきました。現在は居住されていないため、空家の状態が長期化する前に不動産を整理したいとのご意向です。

売却にあたってのご希望・条件

相続した空家を早期に整理したいとのご希望から、できるだけ早い売却を希望されています。売却価格だけでなく、売却までにかかる期間や手続きなども踏まえ、スムーズに現金化できる方法について確認したいとのことでした。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

閑静な住宅街と自然豊かな住環境

閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境が魅力の物件です。また、自然豊かな環境も評価できるポイントで、自然を身近に感じながら暮らしたい購入検討者からの需要が期待できます。こうした住環境の良さが、査定価格を支えるプラス要因となりました。

マイナス評価

階段接道とコンパクトな敷地

一方で、敷地まで階段を利用する接道条件であるため、日常の出入りや荷物の搬入などに一定の制約があります。また、敷地面積もコンパクトであることから、土地の利用方法や建物計画の自由度が限られやすい点も考慮しました。こうした条件から購入検討者が限定される可能性も踏まえ、査定価格を慎重に評価しています。

担当者コメント

葉山というエリアでは、駅からの距離だけでなく、海が見えるかどうかといった眺望も不動産の価値に影響するポイントの一つです。同じエリアの物件でも、海への距離や眺望の有無によって購入検討者からの評価が変わることがあります。売却を検討される際は、周辺環境だけでなく、実際の眺望など物件ならではの魅力も整理しておくことが、査定価格や売却方法を考えるうえで大切です。

この査定事例のポイント

• 閑静な住宅街に位置し、自然豊かな住環境である点を評価しました。落ち着いた暮らしを求める購入検討者からの需要が期待でき、査定価格を支える要因となりました。
• 敷地まで階段を利用する接道条件や、コンパクトな敷地である点はマイナス要因として考慮しました。日常の出入りや土地の利用方法に一定の制約があるため、慎重に評価しています。
• 敷地面積がコンパクトであるため、土地の利用方法や建物計画の自由度が限られやすい点も考慮しました。購入検討者が限定される可能性を踏まえ、査定価格を慎重に評価しています。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

売却中も住み続けることはできますか？

Ⓐ

はい、居住中のまま売却活動を進めることができます。購入希望者の内覧時のみご協力をお願いしております。

Ⓠ

査定価格より高く売り出してもいいですか？

Ⓐ

売り出し価格は自由に設定できますが、市場相場より高すぎると売却まで時間がかかる場合があります。適正価格での販売がおすすめです。

Ⓠ

売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

Ⓐ

一般的には売却開始から成約・引渡しまで3〜6か月程度です。ただし、エリアや価格設定、市場状況によって異なります。

Ⓠ

住み替えの場合、売却と購入はどちらを先に進めるべきですか？

Ⓐ

資金計画や住み替えスケジュールによって異なります。売却先行・購入先行それぞれのメリット・デメリットをご提案いたします。

Ⓠ

古家付き土地と更地ではどちらが高く売れますか？

Ⓐ

エリアや需要によって異なります。解体費用をかける前に査定を受け、それぞれの売却価格を比較して判断することをおすすめいたします。