横浜市緑区にある3LDKマンションの査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、 2,681万円　でした。

今回の査定では、広々としたルーフバルコニーや5階建ての4階部分という住戸条件をプラスに評価しました。一方で、告知事項があることによる購入検討者への影響も考慮し、物件の特徴と市場性の両面から査定価格を算出しています。

相続されたマンションについて、今後の活用方法を検討する中で、売却した場合の価格を把握したいとのことで査定をご依頼いただきました。
遠方にお住まいのため、今後の管理や利用についても負担を考慮し、売却を含めた選択肢を検討されています。

売却にあたってのご希望・条件

遠方にお住まいで、売却にあたって現地へ何度も足を運ぶことが難しいため、できるだけ現地対応の負担を抑えながら売却を進めたいとのご希望でした。
そのため、売却に必要な手続きや現地での対応についても安心して任せられる不動産会社に依頼したいとのことでした。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

広々としたルーフバルコニー

5階建ての4階部分に位置し、広々としたルーフバルコニーを備えている点が特徴です。一般的なバルコニーと比べて活用できるスペースが広く、開放感を得やすい点は、購入検討者から評価されやすいポイントです。住戸の付加価値として、査定価格を支えるプラス要因となりました。

マイナス評価

告知物件であること

告知事項がある物件は、購入検討者が慎重になりやすく、売却時の購入者層や需要が限定される可能性があります。そのため、周辺の成約事例や物件の特徴だけでなく、告知事項による市場性への影響も考慮し、査定価格を慎重に評価しました。

担当者コメント

今回の物件は、建物のスペックだけでなく「告知事項がある物件」という点が査定のポイントになります。告知事項には、事件・事故など、人の死に関わる内容が含まれる場合があります。国土交通省のガイドラインでは、原則として告知が不要とされるケースもありますが、状況によって判断が分かれることも少なくありません。
ご自身で「大丈夫だろう」と判断された内容が、後々トラブルや売主様の責任問題につながることもあるため、把握している内容は些細なことでも共有いただき、状況に合った売却方法を検討することが大切です。

この査定事例のポイント

• ・広々としたルーフバルコニーがあり、開放感や住戸の付加価値が評価できる点
• ・5階建ての4階部分で、住戸としての条件が比較的良好である点
• ・告知事項がある物件のため、購入検討者への影響や市場性を考慮して査定した点

よくある質問（FAQ）

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告知義務とは何ですか？

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告知義務とは、売主が買主に対して、購入判断に影響を与える重要な事項を事前に伝える義務のことです。

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査定に費用はかかりますか？

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無料で査定いたします。

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死亡事故以外でも心理的瑕疵になりますか？

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はい、ゴミ屋敷や近隣トラブル、嫌悪施設など、人の死亡以外でも心理的瑕疵と判断される場合があります

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心理的瑕疵物件とは何ですか？

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心理的瑕疵物件(告知物件/事故物件)とは、事件・事故・孤独死などにより、購入希望者が心理的な抵抗を感じる可能性がある不動産を指します。

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秘密は守られますか？

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お客様の情報は適切に管理し、外部へ公開することはありません。