東京都目黒区にある中古戸建の査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　11,094万円　でした。

今回の査定では、平坦な土地であることや、緑豊かで落ち着いた住環境を評価しました。一方で、駅からの距離は価格形成において慎重に評価しています。戸建てとしての土地の使いやすさや周辺環境などを総合的に考慮し、査定価格を算出しました。

現在の不動産市場において、所有されている戸建がいくらくらいで売却できるのかを知りたいとのことで、査定をご依頼いただきました。
すぐに売却することを前提とせず、現在の資産価値を把握しておきたいというご相談です。

売却にあたってのご希望・条件

実際に売却する場合に備えて、現在の不動産市場の状況や、査定から売却までの具体的な流れを分かりやすく説明してほしいとのご希望がありました。
査定価格だけでなく、売却を進める際のポイントについても知りたいというご希望です。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

土地が平坦であること

敷地が平坦で高低差が少ないことは、日常の出入りや外構計画のしやすさにつながり、戸建てを探す購入検討者から評価されやすいポイントです。また、土地の形状や高低差による建築上の制約も比較的生じにくく、土地としての使いやすさが査定価格を支える要因となりました。

マイナス評価

駅からの距離

最寄り駅から徒歩15分以内の立地は、駅近物件と比較すると交通利便性の面で慎重に評価する必要があります。特に駅徒歩を重視する購入検討者にとっては選択肢から外れる可能性もあるため、駅距離が査定価格に与える影響を考慮しました。一方で、駅距離だけで判断せず、周辺環境や戸建てとしての住みやすさも含めて評価しています。

担当者コメント

対象物件の所在地は、起伏のある目黒区内では比較的平坦で、緑豊かで落ち着いた住宅街です。駅から距離がある物件は、駐車場の有無や近隣に月極駐車場があるかどうかによっても評価が変わります。駅距離だけでなく、車を利用する場合の利便性も含めて、購入検討者から見た暮らしやすさを考えることが大切です。

この査定事例のポイント

• ・起伏のある目黒区内では比較的平坦な土地で、敷地の使いやすさを評価しました。
• ・緑豊かで落ち着いた住環境にあり、戸建て住宅としての暮らしやすさを評価しました。
• ・最寄り駅から徒歩15分以内の立地は、駅近物件と比較して慎重に評価し、査定価格に反映しました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

査定を依頼したら必ず売却しなければいけませんか？

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いいえ、査定後に売却するかどうかをご判断いただけます。不動産の資産価値を知る目的だけでもお気軽にご利用ください。

Ⓠ

査定に費用はかかりますか？

Ⓐ

無料で査定いたします。

Ⓠ

仲介と買取の違いは何ですか？

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仲介は市場で購入希望者を募集するため高値で売却できる可能性があります。買取は不動産会社が直接購入するため、早期に現金化しやすいことが特徴です。

Ⓠ

査定結果はどれくらいで分かりますか？

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物件によりますが、通常は数日以内にご案内しています。

Ⓠ

売却時に必要な書類は何ですか？

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登記識別情報（権利証）、本人確認書類、印鑑証明書、固定資産税納税通知書などが必要です。物件によって異なる場合があります。