東京都新宿区にある土地の査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　13,474万円　でした。

今回の査定では、四谷三丁目駅から徒歩10分以内という立地を高く評価しました。また、建ぺい率60％・容積率300％により、約75㎡の土地でも一定の建築ボリュームを確保できる点も査定価格を支える要因となりました。一方、2項道路によるセットバックの可能性を考慮し、土地の活用方法や建築計画への影響も踏まえて査定価格を算出しています。

空家となっており、今後の活用方法を検討する中で、売却した場合の価格を把握したいとのことで査定をご依頼いただきました。

売却にあたってのご希望・条件

できる限り高い価格での売却を希望されています。売却を急ぐことよりも、物件の立地や土地としての価値を適切に評価したうえで、納得できる価格での売却を重視されています。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

駅徒歩10分以内という立地/建築ボリュームを確保しやすい点

東京メトロ丸の内線「四谷三丁目駅」から徒歩10分以内の立地は、交通利便性の高さから購入検討者から評価されやすく、査定価格を支える要因となりました。都心エリアでは駅からの距離が土地の需要や流動性にも影響するため、立地の良さをプラスに評価しています。

土地面積は約75㎡と大規模ではありませんが、第一種中高層住居専用地域で建ぺい率60％・容積率300％が確保されているため、土地面積に対して一定の建築ボリュームを見込める点を評価しました。土地の広さだけではなく、建築条件を踏まえた活用のしやすさが査定価格を支える要因となっています。

マイナス評価

前面道路が2項道路である点

前面道路が2項道路のため、建築や建替えの際にセットバックが必要となる可能性があります。セットバックが必要となった場合、道路として後退する部分が生じ、実際に建築・利用できる土地面積に影響する可能性があります。そのため、土地の有効活用や建築計画への影響を考慮し、査定価格を慎重に評価する要因としました。

担当者コメント

今回の物件は、用途地域の特性を踏まえると、戸建住宅としての利用だけでなく、共同住宅や小規模な店舗を組み合わせた活用方法も検討できる可能性があります。土地の広さだけで判断するのではなく、どのような建物を建築できるのか、どのように活用できるのかまで考えることが大切です。活用方法の選択肢が広がることで、住宅購入を目的とする方だけでなく、幅広い購入検討者から需要が見込める点も、今回の土地を評価するポイントの一つです。

この査定事例のポイント

• ・四谷三丁目駅から徒歩10分以内の立地が、交通利便性の高さから査定価格を支える要因となりました。
• ・建ぺい率60％・容積率300％により、約75㎡の土地でも一定の建築ボリュームを確保できる点を評価しました。築50年・旧耐震基準であることから、融資条件や修繕積立金の将来負担を考慮して査定価格を算出しました。
• ・2項道路によるセットバックの可能性があるため、利用できる土地面積や建築計画への影響を考慮し、査定価格を慎重に評価しました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

査定だけでも依頼できますか？

Ⓐ

はい。査定のみのご相談も承っています。

Ⓠ

査定に費用はかかりますか？

Ⓐ

無料で査定いたします。

Ⓠ

査定後に売却しなくても大丈夫ですか？

Ⓐ

もちろん問題ありません。

Ⓠ

査定結果はどれくらいで分かりますか？

Ⓐ

物件によりますが、通常は数日以内にご案内しています。

Ⓠ

秘密は守られますか？

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お客様の情報は適切に管理し、外部へ公開することはありません。