横浜市磯子区にある中古戸建の査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　3,930万円　でした。

第1種低層住居専用地域の落ち着いた住環境に加え、土地面積約180㎡のゆとりある敷地、整備された住宅区画である点はプラスに評価しました。一方で、磯子駅まで徒歩20分以内と駅から距離がある点はマイナス要因として考慮しました。これらのプラス・マイナス要因に加え、周辺の取引事例や市場動向を総合的に勘案し、査定価格を算出しました。

リフォームを検討されていましたが、想定していた以上に費用がかかることが分かり、リフォームして住み続ける場合と売却する場合を比較された結果、現在所有されているお住まいがどのくらいの価格で売却できるのか知りたいとのことで、査定をご依頼いただきました。

売却にあたってのご希望・条件

売却を急いでおらず、時間をかけて条件を比較しながら、できるだけ良い条件で売却を進めたいとのご希望でした。売却価格だけでなく、売却時期や販売方法なども含め、納得できる条件での売却を希望されていました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

ゆとりある敷地と良好な住環境

第1種低層住居専用地域に位置し、周辺の落ち着いた住環境が期待できる点を評価しました。

また、土地面積約180㎡とゆとりがあり、建物計画や敷地の使い方に幅を持たせやすい点も魅力です。整備された住宅区画であることから、戸建住宅を希望する層に検討されやすい条件と判断しました。

マイナス評価

駅までの距離は考慮が必要

磯子駅から徒歩20分以内となるため、駅への近さや日常の移動利便性を重視する購入層にとっては、マイナス要因となる可能性があります。

駅徒歩圏ではあるものの、徒歩10分以内の物件と比較すると需要の取り込みに一定の差が生じる可能性があるため、査定時に考慮しました。

担当者コメント

今回の物件は築約55年が経過しているため、建物の状態によっては中古戸建としてだけでなく、土地としての活用も含めて売却方法を検討することが大切です。売却では売買価格だけでなく、実際の手残り額にも注目しましょう。解体費用や測量費用など、売却にかかる費用まで把握した上で条件を比較することがポイントです。

この査定事例のポイント

• ・約180㎡のゆとりある土地面積をプラス材料として評価しました。
• ・整備された住宅区画である点を需要面から考慮しました。
• ・杉田駅徒歩16分による駅距離をマイナス要因として反映しました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

査定だけでも依頼できますか？

Ⓐ

はい。査定のみのご相談も承っています。

Ⓠ

査定に費用はかかりますか？

Ⓐ

無料で査定いたします。

Ⓠ

査定後に売却しなくても大丈夫ですか？

Ⓐ

もちろん問題ありません。

Ⓠ

高く売るコツはありますか？

Ⓐ

適正な価格設定で販売を開始し、室内をきれいに整えて内覧の印象を良くすることが高値売却につながります。

Ⓠ

不動産会社は何社くらい査定を依頼すべきですか？

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一般的には2〜3社程度に査定を依頼し、査定価格や提案内容、担当者の対応を比較することをおすすめいたします。