東京都世田谷区にある中古戸建の査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　15,694万円　でした。

新代田駅徒歩5分以内という交通利便性に優れた立地で、築1年の新しい建物である点はプラスに評価しました。
ファミリー層にも検討されやすい住宅条件であることから、一定の購入需要も見込んでいます。

一方で、前面道路が2項道路である点は、接道条件として慎重に評価しました。これらのプラス・マイナス要因に加え、周辺の取引事例や市場動向を総合的に勘案し、査定価格を算出しました。

生活環境の変化に伴い、ご所有不動産の売却をご検討されており、現在の市場価格を把握するため査定をご依頼いただきました。

住み替え先のご購入も視野に入れており、今後の資金計画を立てるための参考として資産価値を把握したいというご相談でした。

売却にあたってのご希望・条件

不動産価格が高騰している今のうちに売却をしたいとの事で、複数社にも査定を依頼しているとの事でした。

その中で出来るだけ高い価格で売却できる不動産会社をお探しとの事でご相談をいただきました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

駅徒歩5分以内の立地

新代田駅徒歩5分以内という交通利便性の高さを評価しました。また築1年の新しい建物である事もプラス要因です。

ファミリー層が検討しやすい住宅条件であり、駅へのアクセスを重視する購入層からの需要が見込まれる点も査定に反映しました。

マイナス評価

2項道路の接道条件

前面道路が2項道路であることは、査定上のマイナス要因として考慮しました。建築や建替えの際には、道路後退（セットバック）が必要となる場合があり、敷地の利用方法に影響する可能性があります。
そのため、駅近という立地条件を評価する一方で、接道状況による将来的な制約を踏まえて査定価格を算出しました。

担当者コメント

今回の対象物件は、新代田駅徒歩5分以内という交通利便性に加え、築1年と建物が新しい点を評価しました。不動産の購入には物件価格だけでなく、リフォームや必要に応じてクリーニング等の費用もかかるため、築浅で購入後の追加費用を抑えやすい点は、購入者にとって魅力的な条件です。
一方、前面道路が2項道路であるため、車の出入りや駐車、すれ違いのしづらさも考慮する必要があります。売却時には、こうしたプラス・マイナスの両面を踏まえて価格設定することが大切です。

この査定事例のポイント

• ・新代田駅徒歩5分以内という駅近の立地をプラスに評価しました。
• ・築1年の新しい建物で、ファミリー層の需要を見込みました。
• ・前面道路が2項道路である点を接道条件として考慮しました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

査定だけでも依頼できますか？

Ⓐ

はい。査定のみのご相談も承っています。

Ⓠ

査定に費用はかかりますか？

Ⓐ

無料で査定いたします。

Ⓠ

他社へ依頼中でも相談できますか？

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はい、他社へ査定や売却を依頼中でもご相談いただけます。セカンドオピニオンとして現在の売却方法や査定価格についてアドバイスいたします。

Ⓠ

査定価格より高く売り出してもいいですか？

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売り出し価格は自由に設定できますが、市場相場より高すぎると売却まで時間がかかる場合があります。適正価格での販売がおすすめです。

Ⓠ

不動産会社はどのような基準で選べばよいですか？

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売却実績、地域に関する知識、販売力、提案内容、担当者の対応などを比較し、信頼できる会社を選ぶことが大切です。