東京都江東区にある1Rマンションの査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　2,232万円　でした。

11階建ての9階という高層階であることや、最寄駅から徒歩5分以内という利便性をプラス評価しました。一方、北西向きであることや1Rによる購入者層の限定、投資用として購入する場合の資金調達面を考慮し、総合的に査定価格を算出しました。

資産整理を検討される中で、不動産価格が高騰しているという話を聞き、現在が売却を検討するタイミングではないかと考え、査定をご依頼いただきました。

売却にあたってのご希望・条件

売却価格だけでなく、売却後の負担やリスクを抑えられる条件での売却を希望されていました。具体的には、残置物の処分を買主負担とすることや、契約不適合責任を免責とする条件など、売主様にとって条件の良い取引を希望されています。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

高層階・駅から近い立地がプラス評価

11階建ての9階に位置する高層階であることは、眺望や開放感などが期待でき、購入検討者から評価されやすいポイントです。また、最寄駅から徒歩5分以内という利便性の高さも、購入時だけでなく賃貸運用を検討する場合にも評価されやすく、査定価格を支えるプラス要因となりました。

マイナス評価

部屋の向きと1Rによる需要の限定

北西向きの住戸であるため、日当たりを重視する購入検討者からの評価が限定される可能性があります。また、1Rという間取りから、実需では単身者、投資用では賃貸運用を目的とする購入者が中心となり、需要が限定されやすい点も考慮しました。
さらに投資用物件として購入する場合は住宅ローンを利用できないため、資金調達の面でも購入者が限られる可能性があります。

担当者コメント

今回の対象物件は現在賃貸中ですが、査定価格は空室状態を前提として算出しました。賃貸運用を目的とする物件では、「賃貸中」と「空室」のそれぞれにメリット・デメリットがあります。賃貸中の場合は、購入後すぐに賃料収入が見込める一方、室内の状態を購入前に確認しにくく、購入後に賃料を自由に設定できない点があります。一方、空室の場合は、購入前に室内を確認でき、購入後の賃料設定も柔軟に行えますが、次の入居者が決まるまで賃料収入が得られない可能性があります。

実際の売却では、賃貸中のまま売却する方法も含め、物件の条件だけでなく、売却後の運用まで見据えて売却方法を検討することが大切です。

この査定事例のポイント

• ・11階建ての9階という高層階で、最寄駅から徒歩5分以内の利便性が査定価格を支える要因となりました。
• ・北西向きであることに加え、1Rのため実需の単身者や投資目的の購入者など、購入者層が限定される点を考慮しました。
• ・投資用として購入する場合は住宅ローンを利用できず、資金調達の面でも購入者が限られる可能性があるため、慎重に評価しました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

査定だけでも依頼できますか？

Ⓐ

はい。査定のみのご相談も承っています。

Ⓠ

他社から乗り換えできますか？

Ⓐ

はい、媒介契約の内容によっては乗り換えが可能です。専任媒介契約中の場合は契約満了後や解約後にお手続きいただけます。

Ⓠ

不動産売却に適したタイミングはいつですか？

Ⓐ

市場動向だけでなく、お客様のライフプランに合わせて売却することが大切です。まずは現在の相場を把握するため査定をご利用ください。

Ⓠ

査定結果はどれくらいで分かりますか？

Ⓐ

物件によりますが、通常は数日以内にご案内しています。

Ⓠ

売れない場合はどうなりますか？

Ⓐ

販売価格や販売方法を見直しながら、状況に応じた改善策をご提案いたします。必要に応じて買取のご提案も可能です。