東京都世田谷区にある3LDKマンションの査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　12,815万円　でした。

人気の東急田園都市線 二子玉川駅徒歩10分以内という立地に加え、ファミリー層からの需要が見込める点、都心にありながら落ち着いた住環境である点はプラスに評価しました。

一方で、前面道路が大きな県道であることから、交通量や騒音面はマイナス要因として考慮しました。これらのプラス・マイナス要因に加え、周辺の取引事例や市場動向を総合的に勘案し、査定価格を算出しました。

すぐに売却をしたい訳ではないが保有されている不動産を整理するため、現在の市場価格を知りたいとのことで査定をご依頼いただきました。

現在不動産価格が高騰していると聞き、まずは資産価値を把握したいというご相談でした。

売却にあたってのご希望・条件

現時点では売却を急いでいる状況ではなく、まずはどのくらいの価格になるかを知りたいというご相談でした。

ご希望に近い価格で売却できるのであれば売却時期や販売方法についても知りたいとのご相談いただきました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

駅徒歩圏と住環境が魅力

二子玉川駅徒歩10分以内という交通利便性に加え、駅周辺には商業施設や生活利便施設が集まり、日常生活のしやすさが期待できます。

都心に近い立地でありながら落ち着いた住環境を備え、ファミリー層を中心に安定した購入需要が見込める点を評価しました。

マイナス評価

県道沿いの環境を考慮

前面道路が大きな県道であることから、時間帯によっては交通量や車両の走行音、排気ガスなどが気になる可能性があります。

住宅としての立地条件を評価するうえで、こうした周辺環境によるマイナス要因を考慮し、査定価格へ反映しました。

担当者コメント

県道沿いは交通量や騒音が気になる一方、バス停が近く、車や高速道路へのアクセスがしやすいという利点もあります。また、2方向に接道し、もう一方は交通量が落ち着いた道路のため、徒歩での出入りにも適しています。立地条件はメリット・デメリットが表裏一体です。売却時も一面的に判断せず、さまざまな角度から物件の魅力を伝えることが大切です。

この査定事例のポイント

• ・二子玉川駅徒歩10分以内で、交通利便性の高さを評価しました。
• ・ファミリー層からの購入需要が期待できる点をプラス評価しました。
• ・前面道路が大きな県道である点はマイナス要因として考慮しました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

査定だけでも依頼できますか？

Ⓐ

はい。査定のみのご相談も承っています。

Ⓠ

査定に費用はかかりますか？

Ⓐ

無料で査定いたします。

Ⓠ

査定を依頼したら必ず売却しなければいけませんか？

Ⓐ

いいえ、査定後に売却するかどうかをご判断いただけます。不動産の資産価値を知る目的だけでもお気軽にご利用ください。

Ⓠ

査定結果はどれくらいで分かりますか？

Ⓐ

物件によりますが、通常は数日以内にご案内しています。

Ⓠ

オンライン相談はできますか？

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はい、電話・メール・オンラインミーティングなど、お客様のご都合に合わせた方法でご相談いただけます。