東京都品川区にある1Rマンションの査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　5,114万円　でした。

大崎駅徒歩10分以内という交通利便性に加え、周辺に商業施設が充実している点はプラスに評価しました。また、南向き・5階部分で日当たりや眺望も期待でき、実需だけでなく投資用としての需要も見込める点も評価。

一方で築約30年のため、今後の修繕費負担が増加する可能性はマイナス要因として考慮しました。これらのプラス・マイナス要因に加え、周辺の取引事例や市場動向を総合的に勘案し、査定価格を算出しました。

保有資産の整理を進める中で、ご所有不動産の市場価値を確認したいとのことで査定をご依頼いただきました。

売却にあたってのご希望・条件

時間をかけて高い金額で売却するよりも、早期に現金化できる事を優先されておりました。

そのため一般のお客様への仲介による売却ではなく、不動産会社による買取をご希望されていました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

大崎駅徒歩10分以内の高い利便性

大崎駅から徒歩10分以内の立地は交通利便性に優れ、周辺には商業施設も充実しているため、日常生活の利便性が高い点を評価しました。南向き・5階という住戸条件も良好で、日当たりや開放感が期待できます。居住用としての需要に加え、賃貸運用を目的とした投資用需要も見込める点もプラス材料です

マイナス評価

築年数による修繕負担に注意

築約30年のマンションであることから、建物や設備の経年劣化に伴い、今後まとまった修繕費用が発生する可能性がある点はマイナス要因として考慮しました。

また、将来的な維持管理費用の増加も想定されるため、購入検討者が負担を慎重に判断する可能性があります。こうした点を査定価格に反映しています。

担当者コメント

大崎駅徒歩10分以内という交通利便性に加え、南向き・5階という住戸条件も需要を支える要素で、居住用だけでなく投資用としての検討も期待できます。

一方、築約30年による将来的な修繕費負担を考慮し、周辺の取引事例や市場動向を踏まえて査定価格を算出しました。

この査定事例のポイント

• ・大崎駅徒歩10分以内で、交通アクセスに優れた立地が査定価格を支えました。
• ・南向きの5階で、実需・投資双方の需要が期待できる点もプラス要因となります。
• ・一方で築約30年のため、将来的な修繕費負担増をマイナス評価しました

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

査定だけでも依頼できますか？

Ⓐ

はい。査定のみのご相談も承っています。

Ⓠ

査定に費用はかかりますか？

Ⓐ

無料で査定いたします。

Ⓠ

売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

Ⓐ

一般的には売却開始から成約・引渡しまで3〜6か月程度です。ただし、エリアや価格設定、市場状況によって異なります。当社買取であれば最短当日に成約可能です。

Ⓠ

周囲に知られずに売却できますか？

Ⓐ

はい、広告を限定するなど、ご希望に応じた販売方法をご提案できます。秘密で売却を進めたい場合もお気軽にご相談ください。

Ⓠ

売却代金はいつ受け取れますか？

Ⓐ

一般的には売買契約時に手付金を受け取り、残代金は引渡し時に受け取ります。当社買取であれば、最短で契約日の翌日に受取り可能です。