東京都墨田区にある1LDKマンションの査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　3,677万円　でした。

八広駅徒歩10分以内の交通利便性や築9年の状態の良さ、周辺の充実した商業施設による高い需要はプラスに評価しました。一方で、バルコニーが西向きである点は日当たりの好みが分かれる要素です。しかしながら単身世帯の高い需要が見込まれると判断できます。これらのプラス・マイナス要因に加え、周辺の取引事例や市場動向を総合的に勘案し、査定価格を算出しました。

保有されている不動産を整理するため、ご所有不動産の売却をご検討されており、現在の市場価格を知りたいとのことで査定をご依頼いただきました。

売却にあたってのご希望・条件

より高い価格で売却するよりも、リスクなく且つ早期に売却を行いたいとのご希望で、不動産業者による買取をご希望されています。

そのたため販売方法についても提案を受けたいとの事でご相談いただきました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

駅徒歩10分以内の好立地と築９年の魅力

最寄りの「八広駅」から徒歩10分以内という優れた交通利便性と、市場で需要が多い「築10年以下」の好条件を高く評価しました。周辺には商業施設が多数点在しており、日々の買い物や生活利便性が極めて高いエリアです。所在階の優位性もあり早期売却が見込める高い需要を維持しています。

マイナス評価

西向きバルコニーによる日照の影響

本物件の主な留意点として、バルコニーが西向きである点が挙げられます。午前中の採光が控えめになることや、夏季の午後には強い西日が入る可能性があるため、日当たりを重視する買い主様へのアピールにおいて一部考慮が必要です。住戸の階数に応じた眺望や通風の状況も合わせ、慎重に評価を行いました。

担当者コメント

今回の物件は駅徒歩7分と立地条件が良く、築10年以下という点でもお問い合わせが期待できるマンションです。駅徒歩10分以内のマンションは実需以外にも投資物件としての需要も高く、条件によって高値での売却も期待できます。

この査定事例のポイント

• ・駅徒歩10分以内の立地、また周辺商業施設の利便性と需要の多さはプラスに評価しました
• ・所在階の優位性もあり、眺望や風通しが良好な点もプラス評価となります。
• ・一方で、バルコニーが西向きである点が陽当たりを重視される買主様からは評価が分かれる事から、マイナス要因となりました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

査定だけでも依頼できますか？

Ⓐ

はい。査定のみのご相談も承っています。

Ⓠ

査定に費用はかかりますか？

Ⓐ

無料で査定いたします。

Ⓠ

査定後に売却しなくても大丈夫ですか？

Ⓐ

もちろん問題ありません。

Ⓠ

仲介と買取の違いは何ですか？

Ⓐ

仲介は市場で購入希望者を募集するため高値で売却できる可能性があります。買取は不動産会社が直接購入するため、早期に現金化しやすいことが特徴です。

Ⓠ

売却代金はいつ受け取れますか？

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一般的には売買契約時に手付金を受け取り、残代金は引渡し時に受け取ります。当社買取であれば、最短で契約日の翌日に受取り可能です。