東京都港区にある3LDKマンションの査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　22,491万円　でした。

今回の査定では、表参道駅徒歩3分という利便性の高い立地と、約120㎡の大型住戸である希少性を高く評価しました。一方で、築年数が約50年経過している点は慎重に評価し、立地や住戸の希少性による需要と建物面の懸念を総合的に考慮して査定価格を算出しました。

不動産を売却してまとまった資金を確保することをご検討されており、現在どのくらいの価格で売却できるのか知りたいとのことで査定をご依頼いただきました。

売却にあたってのご希望・条件

売却時の希望として、価格だけを重視するのではなく、売主側の負担費用や契約条件なども含めて、安心できる取引先を選び、できるだけ早く売却したいとのご希望でした。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

表参道駅徒歩3分という利便性の高い立地

東京メトロ「表参道駅」から徒歩5分以内という駅近の立地が、査定価格を支える大きな要因となりました。表参道エリアは交通利便性に加え、商業施設や飲食店なども充実しており、都心での生活を希望する購入検討者からの需要が見込まれます。

特に駅から近い物件は、築年数だけでは評価しきれない立地の希少性があり、今回の査定ではこの点をプラスに評価しました。

マイナス評価

築年数が約50年経過している点

築年数が約50年経過していることは、査定価格を慎重に評価する要因となりました。築年数が経過したマンションでは、購入検討者が建物の状態や修繕履歴、今後の維持管理などを確認する必要があり、購入層や融資条件にも影響する可能性があります。

一方で、今回の物件は表参道駅徒歩5分以内という希少性の高い立地にあるため、築年数だけで判断するのではなく、立地による需要とのバランスを考慮して査定しました。

担当者コメント

今回の物件は都心の一等地に位置し、交通利便性やエリアのブランド力から、資産価値を支える立地条件が大きな強みです。居住用としてはもちろん、投資用としても富裕層や投資家など幅広い購入検討者からの需要が期待できます。また、専有面積約120㎡の大型住戸は物件数が限られるため、希少性の高さもプラスに評価しました。

この査定事例のポイント

• ・表参道駅徒歩3分の利便性とエリアのブランド力を高く評価しました。
• ・専有面積約120㎡の大型住戸で、物件数が限られる希少性もプラス要因となりました。
• ・築年数約50年による建物面の懸念を考慮し、立地・希少性とのバランスから査定価格を算出しました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

家具や荷物が残ったままでも売却できますか？

Ⓐ

はい、家具や荷物が残っている状態でも売却できます。状況に応じて最適な売却方法をご提案いたします。

Ⓠ

査定に費用はかかりますか？

Ⓐ

無料で査定いたします。

Ⓠ

売却代金はいつ受け取れますか？

Ⓐ

一般的には売買契約時に手付金を受け取り、残代金は引渡し時に受け取ります。当社買取であれば、最短で契約日の翌日に受取り可能です。

Ⓠ

相談だけでも大丈夫ですか？

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はい、もちろんです。売却を決めていない段階でも、お客様の状況に合わせて最適なご提案をいたします。

Ⓠ

秘密は守られますか？

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お客様の情報は適切に管理し、外部へ公開することはありません。