横浜市栄区にある中古戸建の査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　2,077万円　でした。

第1種低層住居専用地域に位置する築20年の本物件は、90㎡のゆとりある建物面積や良好な住環境がプラスに評価されました。

一方で、最寄り駅から徒歩37分と距離があり、移動がバス便中心となる点はマイナスに影響しています。これらのプラス・マイナス要因に加え、周辺の取引事例や市場動向を総合的に勘案し、査定価格を算出しました。

将来の生活設計を見据え、老後資金の確保を目的としてご所有不動産の売却をご検討されており、査定をご依頼いただきました。

まとまった資金の調達が必要な一方お住み替えは希望されておらず、ご相談をいただきました。

売却にあたってのご希望・条件

現在のお住まいに引き続き住み続ける事を重視されています。

引っ越しによる生活環境の変化を避けたいとのご意向があり、リースバックを検討したいとのご希望がありました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

低層住居地域のゆとりある90㎡

本物件は良好な住環境が保護された「第1種低層住居専用地域」に位置しています。周辺に高い建物がなく、陽当りや通風が確保しやすい点が魅力です。築20年が経過しているものの、建物面積が90㎡と広く、ファミリー層にも十分なゆとりがある点を高く評価いたしました。

マイナス評価

最寄り駅から徒歩37分のバス便

査定における最大の懸念点は交通利便性です。最寄り駅から徒歩37分と距離があり、日々の通勤・通学や周辺施設への移動にはバス便の利用が前提となります。駅からの距離に伴う生活の不便さが、市場における需要の面でマイナス要因として査定に響く要因として考慮しました。

担当者コメント

閑静な環境と、陽当り良好な90㎡のゆとりある住空間は大きな魅力です。築20年ですがファミリー層に高く評価される物件です。一方で駅から徒歩37分と距離がありバス便が前提となる交通面は課題ですが、住環境の良さと広さを重視される方にはメリットとなります。

この査定事例のポイント

• ・第1種低層住居専用地域に位置し良好な住環境にある点がプラスの要因です。
• ・建築面積が90㎡以上ある点はファミリー層に好まれメリットとなります。
• ・最寄り駅から徒歩37分と距離があり、移動がバス便中心となる交通の利便性はマイナス要因です。

よくある質問（FAQ）

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査定だけでも依頼できますか？

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はい。査定のみのご相談も承っています。

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査定に費用はかかりますか？

Ⓐ

無料で査定いたします。

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住宅ローンが残っていても売却できますか？

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はい、住宅ローンが残っている不動産でも売却できます。売却代金で住宅ローンを完済するケースが一般的です。

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他社へ依頼中でも相談できますか？

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はい、他社へ査定や売却を依頼中でもご相談いただけます。セカンドオピニオンとして現在の売却方法や査定価格についてアドバイスいたします。

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秘密は守られますか？

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お客様の情報は適切に管理し、外部へ公開することはありません。