横浜市鶴見区にある3LDKマンションの査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　6,998万円　でした。

JR京浜東北線「鶴見」駅まで徒歩8分という駅近の立地は、通勤・通学の利便性や購入需要の面で大きなプラス要因として評価しました。一方、所在階やエレベーター前という住戸位置については、購入希望者によって評価が分かれる点も考慮しています。これらのプラス・マイナス要因に加え、周辺の取引事例や市場動向を総合的に勘案し、査定価格を算出しました。

新しい住まいへのお住み替えを検討されており、今後の買い替え計画や資金計画を具体的に検討するため、現在ご所有のマンションを売却した場合の価格を把握したいとのご希望から、査定をご依頼いただきました。

新居の購入を検討するにあたり、現在のお住まいがどの程度の価格で売却できるのかを事前に確認し、買い替えに必要となる資金や今後のスケジュールを整理したいとのことでした。

売却にあたってのご希望・条件

できるだけ早期の売却を希望されており、売却までの期間を短くすることを重視されています。

また、早急に売却を進めたいとのご意向から、一般のお客様への仲介による売却ではなく、不動産会社による買取を希望されていました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

駅徒歩10分以内という立地

JR京浜東北線「鶴見」駅まで徒歩8分と駅から近く、通勤・通学などの交通利便性に優れている点を評価しました。駅徒歩10分以内のマンションは購入時の条件としても検討されやすく、駅周辺の商業施設や生活利便施設も利用しやすいことから、幅広い購入希望者からの需要が見込める立地です。

マイナス評価

所在階・住戸位置による影響

所在階は7階建ての4階で、極端に低層・高層ではないため、眺望や日照面での大きな優位性があるとはいえず、所在階による価格へのプラス影響は限定的と判断しました。また、住戸がエレベーター前に位置しているため、エレベーターの利用者が通行する際の人の往来や開閉音などを気にする購入希望者も想定されることから、住戸位置についてはマイナス要因として考慮しました。

担当者コメント

今回の物件は、JR京浜東北線「鶴見」駅まで徒歩8分という駅近の立地が大きな強みです。
また、エレベーター前の住戸位置についても購入希望者によって評価が分かれるポイントです。
高齢者・シニア層や、乳幼児のいる子育てファミリー層にとっては移動負担の軽減はメリットになります。

この査定事例のポイント

• ・JR京浜東北線「鶴見」駅まで徒歩8分という、駅近の立地が大きな強みです。
• ・エレベーター前の住戸位置は購入希望者によって評価が分かれる一方、移動距離が短く、高齢者・シニア層や乳幼児のいる子育てファミリー層にはメリットとなる場合があります。
• ・物件の立地や住戸位置だけでなく、想定される購入層やニーズも踏まえて総合的に査定しました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

査定だけでも依頼できますか？

Ⓐ

はい。査定のみのご相談も承っています。

Ⓠ

売却中も住み続けることはできますか？

Ⓐ

はい、居住中のまま売却活動を進めることができます。購入希望者の内覧時のみご協力をお願いしております。

Ⓠ

査定後に売却しなくても大丈夫ですか？

Ⓐ

もちろん問題ありません。

Ⓠ

リフォームしてから売ったほうがいいですか？

Ⓐ

必ずしもリフォームは必要ありません。費用を回収できないケースもあるため、まずは現状で査定を受けることをおすすめいたします。

Ⓠ

売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

Ⓐ

一般的には売却開始から成約・引渡しまで3〜6か月程度です。ただし、エリアや価格設定、市場状況によって異なります。当社買取であれば最短当日に成約可能です。