東京都世田谷区にある中古戸建の査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　7,550万円　でした。

土地が平坦で、世田谷区内の良好な住宅地に位置する点はプラスに評価しました。一方で、容積率オーバーによる融資・売却方法の制約や、バス便による交通利便性を考慮し、査定価格を算出しています。今回はこれらの条件を踏まえ、一般的な仲介売却ではなく、業者買取を希望されていました。

新しい住まいへの買い替えをご検討されており、ご所有の不動産の売却価格を把握するため査定をご依頼いただきました。

売却にあたってのご希望・条件

容積率の制限を超えて建築されているため、一般の購入希望者への売却では住宅ローンの融資条件などが厳しくなる可能性を考慮し、業者買取を希望されていました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

平坦な土地と良好な住宅地としての立地

土地が平坦で利用しやすいことに加え、世田谷区内でも良好な住宅地として知られるエリアに位置している点を高く評価しました。土地そのものの利用のしやすさや、住宅地としてのエリアの魅力が査定価格を支えるプラス要因となりました。

マイナス評価

容積率オーバーとバス便による利便性の制約

容積率を超えて建築されているため、住宅ローンの融資条件や購入者層が限定される可能性がある点をマイナス評価としました。また、最寄り駅へのアクセスがバス便となることから、駅徒歩圏の物件と比較して交通利便性の面で制約がある点も考慮しています。これらの条件を踏まえ、査定価格を算出しました。

担当者コメント

容積率オーバー物件とは、法律で定められた敷地面積に対する延べ床面積の上限（容積率）を超えて建てられている不動産のことです。その原因が、建築当時は適法だった「既存不適格」か、当初から制限を無視して建てられた「違反建築」かによって、その後の対応やリスクは大きく異なります。当社では、まず物件の法的状況を詳細に調査いたします。その上で、物件の性質や条件に合わせて、「中古戸建としての業者買取」「土地としての業者買取」「土地としての一般個人への売却」の中から、最適なご売却プランをご提案いたします。

この査定事例のポイント

• ・土地が平坦で有効利用しやすいことに加え、世田谷区内でも屈指の良好な住宅地として知られるエリアの魅力が、査定価格を支える大きなプラス要因となりました。
• ・容積率を超えて建築されているため、住宅ローンの融資条件が厳しくなる点や、それに伴い購入者層が限定される可能性をマイナス要因として考慮しました。
• ・最寄り駅へのアクセスがバス便となることから、駅徒歩圏の物件と比較して交通利便性の面で一歩譲る点も査定価格に反映しました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

査定は無料ですか？

Ⓐ

はい、不動産査定は机上査定・訪問査定ともに無料です。

Ⓠ

仲介と買取の違いは何ですか？

Ⓐ

仲介は市場で購入希望者を募集するため高値で売却できる可能性があります。買取は不動産会社が直接購入するため、早期に現金化しやすいことが特徴です。

Ⓠ

査定後に売却しなくても大丈夫ですか？

Ⓐ

もちろん問題ありません。

Ⓠ

売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

Ⓐ

一般的には売却開始から成約・引渡しまで3〜6か月程度です。ただし、エリアや価格設定、市場状況によって異なります。当社買取であれば最短当日に成約可能です。

Ⓠ

古家付き土地と更地ではどちらが高く売れますか？

Ⓐ

エリアや需要によって異なります。解体費用をかける前に査定を受け、それぞれの売却価格を比較して判断することをおすすめいたします。