東京都港区にある4LDKマンションの査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　26,094万円　でした。

4LDK・100㎡超の広々とした専有面積と、地上40階を超えるタワーマンションならではの希少性を高く評価しました。一方で、JR線沿線駅までは徒歩16分の距離があるため、利便性の面も考慮し、総合的に査定価格を算出しました。

お住み替えをご検討されており、新しい住まいへの買い替えに向けた資金計画を立てるため、現在ご所有のマンションがどのくらいの価格で売却できるのか把握したいとのことで、査定をご依頼いただきました。

売却にあたってのご希望・条件

売却時のご希望として、買い替えに伴うスケジュールの都合から、とにかく早く売却を進めたいとのご要望がございました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

約100㎡の広々とした間取り、40階超の高層マンション

4LDK・100㎡超の広々とした専有部分は、近年のマンションでは希少性が高く、ゆとりある住空間を求める購入層からの需要が期待できる点を評価しました。さらに、地上40階を超えるタワーマンションならではのステータス性や資産性も、査定価格におけるプラス要因となりました。

マイナス評価

駅からの距離による利便性

最寄り駅である東京モノレール羽田線　天王須アイル駅からは徒歩10分以内であるものの、より利便性の高いJR線沿線駅まで徒歩16分の立地であるため、ほかの物件と比較すると、日常的な駅利用における利便性の面でマイナス要因となりました。

担当者コメント

タワーマンションは、同じマンション内でも所在階や眺望によって価格差が大きく生じます。低層階・中層階・高層階では購入層のニーズも異なり、特に高層階では「眺望」「開放感」「希少性」が価格に大きく影響します。
また、専有面積が広い住戸は希少性が高まる一方で、単純に「広い＝高い」とはならず、そのエリアにおける需要や購入層を見極めた査定が重要になります。

この査定事例のポイント

• 4LDK・100㎡超のゆとりある専有面積を有しており、ファミリー層を中心に需要が見込める希少性の高い住戸である点を評価し、査定価格に反映しました。
• 地上40階を超える大規模タワーマンションであり、眺望や開放感に加え、充実した共用施設などの付加価値が期待できる点をプラス要因として評価しました。
• JR沿線駅から徒歩16分の立地であるため、駅徒歩10分以内の物件と比較すると、日常的な駅利用における利便性の面でマイナス要因となりました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

仲介と買取の違いは何ですか？

Ⓐ

仲介は市場で購入希望者を募集するため高値で売却できる可能性があります。買取は不動産会社が直接購入するため、早期に現金化しやすいことが特徴です。

Ⓠ

査定価格より高く売り出してもいいですか？

Ⓐ

売り出し価格は自由に設定できますが、市場相場より高すぎると売却まで時間がかかる場合があります。適正価格での販売がおすすめです。

Ⓠ

相談だけでも大丈夫ですか？

Ⓐ

はい、もちろんです。売却を決めていない段階でも、お客様の状況に合わせて最適なご提案をいたします。

Ⓠ

他社へ依頼中でも相談できますか？

Ⓐ

はい、他社へ査定や売却を依頼中でもご相談いただけます。セカンドオピニオンとして現在の売却方法や査定価格についてアドバイスいたします。。

Ⓠ

売却と賃貸はどちらがおすすめですか？

Ⓐ

お客様の目的や資産状況、今後のライフプランによって最適な方法は異なります。それぞれのメリット・デメリットをご説明いたします。