東京都大田区にある中古戸建の査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　6,052万円　でした。

JR京浜東日本線「大森」駅徒歩10分以内という交通利便性に加え、周辺でも人気の高い住宅エリアであり、良好な住環境と地域ブランド力を備えた立地が高く評価された一方で、延床面積・敷地面積が比較的コンパクトであることや、築年数が約25年経過している点を考慮し、査定価格をご提案いたしました。

お住み替えをご検討されており、現在所有されている不動産がどのくらいの価格で売却できるのか知りたいとのことで査定をご依頼いただきました。

住み替え先のご購入も視野に入れており、今後の資金計画を立てるための参考として資産価値を把握したいというご相談でした。

売却にあたってのご希望・条件

1年以内のお住み替えを予定されており、お住み替えに向けた資金計画を立てるため、売却後の諸費用や手取り額を含めた資金シミュレーションをご希望されていました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

品川駅まで乗車約6分の利便性が高く、またブランド力のある立地

ブランド力のあるアドレスに位置し、閑静で良好な住環境を高く評価しました。また、JR京浜東北線「大森」駅まで徒歩10分以内という交通利便性に加え、生活利便施設が充実した立地であることも、査定価格を押し上げる要因となりました。

マイナス評価

20坪以下の狭小地

延床面積約60㎡・敷地面積約90㎡と比較的コンパクトな規模であることに加え、築約25年が経過していることから、建物の経年劣化やリフォーム費用も考慮し、査定価格を算出しました。

担当者コメント

築約25年の木造住宅は、税法上の法定耐用年数（22年）を経過していますが、実際の資産価値は築年数だけで決まるものではありません。室内の使用状況（丁寧に使用されていたか、ご家族構成など）や、リフォーム・メンテナンスの実施状況によって建物の状態は大きく異なります。
今回は中古戸建として査定しておりますが、実際にご売却される際には、建物の状態や市場の需要を踏まえ、中古戸建として売却する方法と土地として売却する方法のいずれがより有利かを総合的に判断し、最適な売却方法をご提案いたします。

この査定事例のポイント

• 人気のアドレスに位置し、閑静で良好な住環境を査定価格のプラス要因として評価しました。
• JR京浜東北線「大森」駅まで徒歩10分以内という交通利便性に加え、駅前の商業施設や生活利便施設を利用しやすい立地を評価し、査定価格に反映しました。
• 延床面積約60㎡・敷地面積約90㎡と比較的コンパクトな規模であることに加え、築約25年が経過している点を考慮し、査定価格を算出しました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

売却中も住み続けることはできますか？

Ⓐ

はい、居住中のまま売却活動を進めることができます。購入希望者の内覧時のみご協力をお願いしております。

Ⓠ

査定価格より高く売り出してもいいですか？

Ⓐ

売り出し価格は自由に設定できますが、市場相場より高すぎると売却まで時間がかかる場合があります。適正価格での販売がおすすめです。

Ⓠ

売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

Ⓐ

一般的には売却開始から成約・引渡しまで3〜6か月程度です。ただし、エリアや価格設定、市場状況によって異なります。

Ⓠ

住み替えの場合、売却と購入はどちらを先に進めるべきですか？

Ⓐ

資金計画や住み替えスケジュールによって異なります。売却先行・購入先行それぞれのメリット・デメリットをご提案いたします。

Ⓠ

古家付き土地と更地ではどちらが高く売れますか？

Ⓐ

エリアや需要によって異なります。解体費用をかける前に査定を受け、それぞれの売却価格を比較して判断することをおすすめいたします。