川崎市中原区にある約60㎡土地の査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　3,622万円　でした。

等々力公園にほど近く、前面道路にもゆとりのあるフラットな地形でＪＲ南武線【武蔵中原駅】徒歩15分以内という点で高く評価された一方で、土地面積が約60㎡（約18坪）であることを考慮して査定価格をご提案いたしました。

相続された不動産の今後の活用方法を検討するため、まずは売却した場合の価格を把握したいとのことで査定をご依頼いただきました。

現時点では売却を決定されておらず、相場や売却方法についても併せてご案内しました。

売却にあたってのご希望・条件

ご家庭の事情も踏まえ、周囲に知られない形で査定を進めたいとのご希望があり、訪問を行わない机上査定を実施しました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

駅徒歩15分以内という立地

等々力公園にほど近い緑豊かな住環境に加え、前面道路にゆとりがあり、フラットな地形である点を高く評価しました。また、JR南武線【武蔵中原駅】まで徒歩15分以内という利便性も、査定価格を押し上げる要因となりました。

マイナス評価

20坪以下の狭小地

土地面積が約60㎡（約18坪）と比較的コンパクトであることから、建築プランや利用用途に一定の制約が生じる点を査定価格に反映しています。

担当者コメント

20坪以下の土地とはいえ、「第一種中高層住居専用地域」のエリアに属しており、建築プランによっては3階建の住宅を建築することも可能です。
また、病院や大学、小規模な店舗も建てられるため生活利便も兼ね備え、需要が期待できます。

この査定事例のポイント

• JR南武線【武蔵中原駅】まで徒歩15分以内という利便性の高い立地を評価し、査定価格に反映しました。
• 第一種中高層住居専用地域に位置し、良好な住環境が維持されやすい点をプラス要因として評価しました。
• 土地面積が約60㎡（約18坪）の狭小地であることから、建築プランや市場での需要を考慮して査定価格を算出しました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

周囲に知られずに売却できますか？

Ⓐ

はい、広告を限定するなど、ご希望に応じた販売方法をご提案できます。秘密で売却を進めたい場合もお気軽にご相談ください。

Ⓠ

査定価格より高く売り出してもいいですか？

Ⓐ

売り出し価格は自由に設定できますが、市場相場より高すぎると売却まで時間がかかる場合があります。適正価格での販売がおすすめです。

Ⓠ

査定後に売却しなくても大丈夫ですか？

Ⓐ

もちろん問題ありません。

Ⓠ

他社へ依頼中でも相談できますか？

Ⓐ

はい、他社へ査定や売却を依頼中でもご相談いただけます。セカンドオピニオンとして現在の売却方法や査定価格についてアドバイスいたします。。

Ⓠ

古家付き土地と更地ではどちらが高く売れますか？

Ⓐ

エリアや需要によって異なります。解体費用をかける前に査定を受け、それぞれの売却価格を比較して判断することをおすすめいたします。