東京都世田谷区にある2LDKマンションの査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　4,600万円　でした。

人気の東急田園都市線【用賀駅】徒歩10分以内という立地が高く評価された一方で、築年数が50年経過しており、いわゆる旧耐震基準（1981年5月31日以前に建築確認）のマンションであることを考慮して査定価格をご提案いたしました。

お住み替えをご検討されており、現在所有されているマンションがどのくらいの価格で売却できるのか知りたいとのことで査定をご依頼いただきました。

住み替え先のご購入も視野に入れており、今後の資金計画を立てるための参考として資産価値を把握したいというご相談でした。

売却にあたってのご希望・条件

現時点では売却を急いでいる状況ではなく、ご希望に近い価格で売却できるのであれば販売を進めたいというご意向でした。

また、住み替えのタイミングに合わせて売却を進めたいとのご希望もあり、売却時期や販売方法についてもご相談いただきました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

駅徒歩10分以内という立地

東急田園都市線「用賀」駅まで徒歩10分以内と利便性が高く、購入希望者からの需要が見込める点を評価しました。

マイナス評価

築50年による資金調達の不利、修繕積立金増額リスク

築50年を経過する旧耐震基準（1981年5月31日以前に建築確認）のマンションであるため、金融機関の審査が厳しく融資不可となるケースや、経年劣化に加え、近年の工事費用の増大による修繕積立金増額リスクを査定価格に反映しています。

担当者コメント

今回の物件は立地条件が良く、お問い合わせが期待できるマンションです。駅徒歩10分以内のマンションは投資物件としての需要も高く、条件によって高値での売却も期待できます。

この査定事例のポイント

• ・用賀駅徒歩10分以内という立地が査定価格を支えました。
• ・築50年・旧耐震基準であることから、融資条件や修繕積立金の将来負担を考慮して査定価格を算出しました。
• ・築年数だけではなく、立地や需要とのバランスを総合的に評価しています。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

査定だけでも依頼できますか？

Ⓐ

はい。査定のみのご相談も承っています。

Ⓠ

査定に費用はかかりますか？

Ⓐ

無料で査定いたします。

Ⓠ

査定後に売却しなくても大丈夫ですか？

Ⓐ

もちろん問題ありません。

Ⓠ

査定結果はどれくらいで分かりますか？

Ⓐ

物件によりますが、通常は数日以内にご案内しています。

Ⓠ

秘密は守られますか？

Ⓐ

お客様の情報は適切に管理し、外部へ公開することはありません。