東京都足立区にあるアパートの査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　2,343万円　でした。

今回の査定では、東武伊勢崎線「西新井」駅から徒歩10分以内という立地が価格を支える一方、敷地面積が約45㎡と限られていることや、築年数が約45年経過していることを考慮しました。立地の利便性と建物・敷地条件を総合的に評価し、査定価格を算出しています。

複数の不動産を相続されたことをきっかけに、その中の1件である本物件について売却を検討され、査定依頼をいただきました。

売却にあたってのご希望・条件

本物件を単独で売却する場合と、相続した複数の物件をまとめて売却する場合で、査定価格や売却条件にどのような違いがあるのか確認したいとのご希望でした。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

駅徒歩10分以内の立地

東武伊勢崎線「西新井」駅から徒歩10分以内の立地は、交通利便性を確保しやすく、賃貸物件を探す入居者からも評価されやすい条件です。駅へのアクセスの良さは、賃貸需要を見込むうえでプラス要因となり、査定価格を支える要素となりました。

マイナス評価

敷地面積が限られている

敷地面積が約45㎡と限られているため、建物の規模や利用方法に制約が生じやすく、将来的な建て替えや活用方法を検討する際の自由度が低くなる可能性があります。こうした点を考慮し、査定価格を慎重に評価しました。

担当者コメント

複数の不動産をまとめて売却する場合は、売却価格だけでなく、売却スピードや手続きの手間も含めて、単体売りとの違いを比較することが大切です。まとめ売りは一括で売却できる一方、価格面では単体売りと差が出る場合もあります。ご自身の希望に合う売却方法を検討してみてください。

この査定事例のポイント

• ・東武伊勢崎線「西新井」駅から徒歩10分以内の立地が査定価格を支える要因となりました。
• ・敷地面積が約45㎡と限られており、活用方法に制約が生じやすい点を考慮しました。
• ・築年数が約45年経過しているため、建物の状態や維持管理状況を踏まえて査定価格を算出しました。

よくある質問（FAQ）

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査定を依頼したら必ず売却しなければいけませんか？

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いいえ、査定後に売却するかどうかをご判断いただけます。不動産の資産価値を知る目的だけでもお気軽にご利用ください。

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相続した不動産も売却できますか？

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はい、相続した不動産も売却できます。ただし、相続登記などの手続きが必要になる場合があります。

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空き家でも売却できますか？

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はい、空き家でも問題なく売却できます。管理方法や売却の進め方についてもサポートいたします。

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自然死でも告知義務がありますか？

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一般的な自然死や老衰による死亡は告知義務の対象とならない場合があります。ただし、特殊な状況では告知が必要となるケースもあります。

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古家付き土地と更地ではどちらが高く売れますか？

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エリアや需要によって異なります。解体費用をかける前に査定を受け、それぞれの売却価格を比較して判断することをおすすめいたします。