東京都大田区にある3LDKマンションの査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　7,352万円　でした。

築1年という事で設備も新しい点に加え、70㎡以上の広さがあり、ファミリー層を含め幅広い需要が見込める点はプラスに評価しました。東急池上線「長原」駅徒歩9分という立地で、駅周辺には日常の買い物に利用できる店舗もあり、生活利便性も評価しました。一方で、バルコニーが西向きである点は価格算定時に考慮しました。これらのプラス・マイナス要因に加え、周辺の取引事例や市場動向を総合的に勘案し、査定価格を算出しました。

ご事情により不動産の売却をご検討されており、不動産価格が高騰している今売却したいとの事で査定をご依頼いただきました。

売却にあたってのご希望・条件

売却価格を重視されており、できるだけ高く売却したいとのご希望がありました。ただし数カ月以内には売却はしたいとのご要望もあり、価格とのバランスを考慮した査定が求められました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。　

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

築１年と駅徒歩10分の立地

築1年と設備が新しい点は、購入後の住み始めやすさという面で評価しました。また、70㎡以上の専有面積があり、ファミリーでの利用も検討しやすい広さです。東急池上線「長原」駅徒歩10分以内で駅周辺には買い物施設もあり、通勤通学などの日常生活の利便性が確保されている点もプラスに評価しました。

マイナス評価

西向きバルコニーを考慮

一方で、バルコニーが西向きである点については、住戸の向きを重視する購入検討者の選択肢に影響する可能性を考慮しました。築年数や設備、専有面積、駅からの距離などのプラス要素を踏まえつつ、西向きという条件が価格形成に与える影響を慎重に検討し、周辺の取引事例や市場動向と合わせて査定価格に反映しています。

担当者コメント

築1年のマンションは設備の新しさが魅力ですが、売却を検討する際は現在の管理費・修繕積立金だけでなく、5年後・10年後の負担額も確認しておくことが大切です。長期修繕計画や管理組合の運営状況に加え、将来的な負担増加の可能性も確認しておくと、売却時の価格や購入検討者からの見られ方を把握しやすくなります。

この査定事例のポイント

• ・駅から徒歩10分以内の利便性があり、通勤・通学のしやすさが査定価格を支える要因となりました。
• ・築1年と部屋やマンション設備も新しく、需要が高いと判断しました。
• ・70㎡以上の広さがあり、ファミリー利用も検討しやすい点もプラス面になります。
• ・西向きバルコニーである点をマイナス要因として考慮しました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

不動産会社は何社くらい査定を依頼すべきですか？

Ⓐ

一般的には2〜3社程度に査定を依頼し、査定価格や提案内容、担当者の対応を比較することをおすすめいたします。

Ⓠ

高く売るコツはありますか？

Ⓐ

適正な価格設定で販売を開始し、室内をきれいに整えて内覧の印象を良くすることが高値売却につながります。

Ⓠ

相談だけでも大丈夫ですか？

Ⓐ

はい、もちろんです。売却を決めていない段階でも、お客様の状況に合わせて最適なご提案をいたします。

Ⓠ

不動産売却に適したタイミングはいつですか？

Ⓐ

市場動向だけでなく、お客様のライフプランに合わせて売却することが大切です。まずは現在の相場を把握するため査定をご利用ください。

Ⓠ

住み替えの場合、売却と購入はどちらを先に進めるべきですか？

Ⓐ

資金計画や住み替えスケジュールによって異なります。売却先行・購入先行それぞれのメリット・デメリットをご提案いたします。