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任売・競売競売申立ての際に発生する費用とは
お住まいのご自宅の住宅ローンが返済できなくなると、債権者（住宅ローンを取扱っている金融機関等）から競売を申し立てられます。 実は、競売の申立ての際には、「競売申立費用」という諸費用が発生致します。 …
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不動産売却2022年問題は大丈夫？「生産緑地」は一斉に宅地化されるのか
数年前から危惧されていた「2022年生産緑地問題」をご存じですか？ 生産緑地とは、簡単にいえば農地。生産緑地問題とは、2022年にこの農地が一斉に宅地化し、市場の需給バランスが崩れ価格崩壊が起きるので…
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不動産知識
擁壁のある物件で確認するべきこと
不動産を購入・売却する際、建物そのもの以外の要素として、懸念材料としてよくげられるものに「擁壁の有無」がございます。擁壁の存する不動産をご所有の方は、必ず確認しておいた方がよいことですので、今回のコ…
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不動産売却2021年12月住宅ローン最低金利更新！2022年も不動産需要は継続か
不動産需要に大きく影響する住宅ローン金利が、昨年12月に過去最低値を更新しました。 auじぶん銀行は、キャンペーンながらも変動金利を「0.289％」に引き下げ。0.3％を切ったのは史上初です。今後、金…
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不動産売却2022年度税制改正大綱発表！築古物件の売却が有利に？
2021年12月10日、自民党、公明党、両党より「2022年度税制改正大綱」が発表されました。 注目されていた住宅ローン控除の改正ですが、全体的には縮小傾向となったものの、これから築古物件を売却される…
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不動産売却マンションの「管理」が資産価値に影響するようになる？管理適正化推進法改正で変わること
9月末、国土交通省よりマンションの長期修繕計画や管理に伴うガイドラインが公表されました。これは、来年2022年に改正されるマンションの管理適正化推進に関する法律を踏まえたものです。 マンションの「管理…
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不動産売却初！「事故物件」のガイドラインが制定！
2021（令和3）年10月、国土交通省により「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が制定されました。簡単にいえば、このガイドラインによっていわゆる「事故物件」の定義づけがされたわけ…
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不動産売却中国恒大集団の債務危機は日本の不動産市場に影響する？
昨今、メディアを賑わせている中国の不動産デベロッパー「中国恒大集団」の経営危機。 日本では一部、リーマンショックのような金融危機が再来するのではないかと危惧されています。リーマンショック当時は日本の不…
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再建築不可
再建築付加物件のリフォーム可能範囲
以前、再建築不可物件についての解説を致しました。再建築不可物件のコラムページはこちら原則、再建築不可物件は、建物の老朽化が進んだとしても建て替えは不可になります。現在、再建築が不可の物件にお住まいの…
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借地・底地
底地整理の方法について
以前、底地の売却についてコラムを書かせて頂きました。 「底地の売却方法」についてのコラムはこちらから 今回は、その売却方法（整理方法）について、もう少し深堀して書かせて頂ければと思います…
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