横浜市港南区にある中古戸建の査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　2,903万円　でした。

敷地面積が100㎡以上と比較的ゆとりがあり、2階からの眺望が良い点も、居住用として検討する際のポイントとして考慮しました。一方で、最寄り駅まで徒歩19分と交通利便性の面で駅近物件と比べて検討を要すること、築40年であることに加え、前面道路に傾斜があるため、再建築時の工事費用や日常の出入りに負担が生じる可能性がある点をマイナスに評価しました。これらのプラス・マイナス要因に加え、周辺の取引事例や市場動向を総合的に勘案し、査定価格を算出しました。

相続された不動産について、維持管理のご負担も考慮し、売却をご検討されており、現在の市場価格を知りたいとのことで査定をご依頼いただきました。

売却にあたってのご希望・条件

売却は急がれておらず、なるべく高い金額で売却したいとのご希望がありました。また、実際に売却する場合の売却方法や手続きについても説明を受けたいとのご希望がございました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

ゆとりある敷地と住環境

敷地面積が100㎡以上あり、建物と敷地を含めたゆとりを検討できる点をプラスに評価しました。また、第1種低層住居専用地域に位置することに加え、2階からの眺望が良い点も物件の特徴として査定に反映しています。居住環境を重視する購入検討者からの需要を考慮しました。

マイナス評価

駅距離と道路条件を考慮

最寄駅から徒歩20分以内と駅まで距離があることは、交通利便性の面でマイナス要因として考慮しました。また、築年数が約40年であることに加え、前面道路に傾斜があるため、再建築時の工事や日常の出入りに負担が生じる可能性がある点も査定に反映しています。

担当者コメント

前面道路との高低差がある物件は、建築や出入り口の位置に制約が生じる場合があります。変更する場合は擁壁のやり替えなどで費用がかかることもあるため、高低差のない物件と比べて建築の自由度が下がる点も考慮しておくことが大切です。

この査定事例のポイント

• ・第1種低層住居専用地域と2階からの眺望を評価しました。
• ・100㎡以上のゆとりある敷地面積をプラス要因として評価しました。。
• ・前面道路の傾斜による管理面、再建築時等の負担をマイナス評価しました。

よくある質問（FAQ）

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査定を依頼したら必ず売却しなければいけませんか？

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いいえ、査定後に売却するかどうかをご判断いただけます。不動産の資産価値を知る目的だけでもお気軽にご利用ください。

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相続した不動産も売却できますか？

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はい、相続した不動産も売却できます。ただし、相続登記などの手続きが必要になる場合があります。

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空き家でも売却できますか？

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はい、空き家でも問題なく売却できます。管理方法や売却の進め方についてもサポートいたします。

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自然死でも告知義務がありますか？

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一般的な自然死や老衰による死亡は告知義務の対象とならない場合があります。ただし、特殊な状況では告知が必要となるケースもあります。

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古家付き土地と更地ではどちらが高く売れますか？

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エリアや需要によって異なります。解体費用をかける前に査定を受け、それぞれの売却価格を比較して判断することをおすすめいたします。