川崎市高津区にある中古戸建の査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　17,374万円　でした。

築12年で建物の経年が比較的浅く、複数のバルコニーによる明るさや約255㎡の広い敷地を確保している点はプラスに評価しました。高津駅徒歩20分以内に加えて溝の口駅も利用できるため、用途に応じた交通手段を選択できる点も評価。一方で、駅までの徒歩距離が長く、リビングが狭い点はマイナス要因として考慮しました。これらのプラス・マイナス要因に加え、周辺の取引事例や市場動向を総合的に勘案し、査定価格を算出しました。

資産整理の一環として不動産の売却をご検討される中で、現在の資産価値を把握するため、査定をご依頼いただきました。


売却にあたってのご希望・条件

早期にまとまった資金を確保したい一方で、自身が納得いく価格で売却されたいというご希望があり適正な価格を知りたいとのご希望がありました。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

築15年と広い敷地を評価

築約15年で建物の経年が比較的浅く、また複数のバルコニーによる採光面や明るさが期待できる点を評価しました。また、約255㎡の敷地面積を確保していることも特徴です。武蔵新城駅周辺には商店街やスーパーがあり、溝の口駅周辺にも商業施設が集まっているため、2駅を利用できる立地とあわせて生活利便性を評価しました。

マイナス評価

駅距離と間取りを考慮

高津駅まで徒歩20分以内、溝の口駅も徒歩15分以上となるため、駅への徒歩アクセスについてはマイナス要因として考慮しました。また、リビングが狭い点についても、居住用として検討する際の間取り面の制約となる可能性があるため査定に反映しています。駅距離と室内の使い勝手の両面から、需要への影響を慎重に判断しました。

担当者コメント

今回の物件は、駅までの徒歩距離がマイナス要因となる一方、延床面積・土地面積ともにゆとりがあり、車を3台駐車しても余裕のある敷地は大きな魅力です。駅距離だけで判断せず、広い土地や駐車スペースを求める購入層に魅力が伝わるよう、物件の特徴を整理して売却活動を進めることがポイントです。

この査定事例のポイント

• ・築12年で建物の経年が比較的浅い点を評価しました。
• ・複数のバルコニーによる明るさと約255㎡の敷地を評価しました。
• ・高津駅と溝の口駅の2駅を利用できる点を考慮しました。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

査定は無料ですか？

Ⓐ

はい、不動産査定は机上査定・訪問査定ともに無料です。

Ⓠ

査定価格と実際の売却価格は同じですか？

Ⓐ

査定価格は市場相場や周辺の成約事例をもとに算出した目安です。売却時期や市場動向、物件の状態によって実際の成約価格は変動します。

Ⓠ

売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

Ⓐ

一般的には売却開始から成約・引渡しまで3〜6か月程度です。ただし、エリアや価格設定、市場状況によって異なります。

Ⓠ

住宅ローンが残っていても売却できますか？

Ⓐ

はい、住宅ローンが残っている不動産でも売却できます。売却代金で住宅ローンを完済するケースが一般的です。

Ⓠ

周囲に知られずに売却できますか？

Ⓐ

はい、広告を限定するなど、ご希望に応じた販売方法をご提案できます。秘密で売却を進めたい場合もお気軽にご相談ください。