横浜市金沢区にある中古戸建の査定をご依頼いただきました。

今回の査定では、　4,116万円　でした。

今回の査定では、高台からの眺望や角地の開放感、最寄駅から徒歩10分以内という利便性が価格を支える要因となりました。一方で、土地に高低差があり、建て替え時の造成などに費用がかかる可能性がある点は慎重に評価しています。これらのプラス・マイナス要因を総合的に考慮し、査定価格を算出しました。

至急売却する必要があり、現在の不動産市場における売却価格を把握するため、査定をご依頼いただきました。


売却にあたってのご希望・条件

売却を急ぐ必要がある中でも、できるだけ条件の良い形で売却したいとのご希望でした。

物件概要

査定価格

査定価格について

本記事に掲載している査定価格は、机上査定時点での参考価格です。

ジェイワンホームズでは、現地確認やお客様のご希望（高値売却・早期売却・買取・リースバック・残置物の有無など）をお伺いしたうえで、最適な売却方法と査定価格をご提案しています。

査定価格は、

を総合的に判断してご提案しています。

今回の査定価格に影響したポイント

プラス評価

高台ならではの眺望と利便性

高台に位置することで眺望の良さが期待でき、角地であることも開放感につながります。また、最寄駅から徒歩10分以内という交通利便性も購入検討者から評価されやすく、査定価格を支える要因となりました。

マイナス評価

土地の高低差による建築コスト

高台に位置する一方で、土地に高低差があるため、建て替えの際には造成や既存建物の解体などに費用がかさむ可能性があります。将来的な建築コストを考慮し、査定価格は慎重に評価しました。

担当者コメント

今回の物件は土地面積が比較的広く、建物も築年数が経過しているため、建物付き戸建としてだけでなく、土地としての活用も含めて売却方法を検討できます。また、敷地の形状や法規制などの条件によっては2棟建築が可能となる場合もあり、その活用方法によって購入検討者の評価や査定価格が変わる可能性があります。売却前に土地の活用方法を確認しておくことがポイントです。

この査定事例のポイント

• ・高台に位置し、眺望の良さを評価しました。
• ・角地かつ駅徒歩10分以内で、利便性と開放感を評価しました。
• ・土地に高低差があり、建て替え時の造成費用などを考慮しています。

よくある質問（FAQ）

Ⓠ

家が古くても売れますか？

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はい、築年数が古い不動産でも売却できます。立地や土地の価値を重視して購入される方も多くいらっしゃいます。

Ⓠ

売却時にはどのような費用がかかりますか？

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仲介手数料、印紙税、登記費用、住宅ローン完済に伴う費用、譲渡所得税などが発生する場合があります。事前に諸費用をご案内いたします。

Ⓠ

家具や荷物が残ったままでも売却できますか？

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はい、家具や荷物が残っている状態でも売却できます。状況に応じて最適な売却方法をご提案いたします。

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住宅ローンが残っていても売却できますか？

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はい、住宅ローンが残っている不動産でも売却できます。売却代金で住宅ローンを完済するケースが一般的です。

Ⓠ

住み替えの場合、売却と購入はどちらを先に進めるべきですか？

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資金計画や住み替えスケジュールによって異なります。売却先行・購入先行それぞれのメリット・デメリットをご提案いたします。