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リースバック利用の際に気を付けたい！注意するべきポイントとは
近年利用者数が徐々に増加傾向にあるリースバックですが、利用の際には気を付けたいポイントもございます。
今回はそれら注意ポイントを解説致します。
リースバックの内容については、こちらのページをご覧ください。
また、リースバックでのご売却検討の方は、こちらのページをどうぞ
【リースバックの際に気を付けたい注意ポイント】
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1．毎月家賃が発生する
2．所有権が移転する
3．オーバーローンの場合は審査に通らないことも・・・
4．買戻しの際は売却時よりも高額な価格になることも・・・
5．ずっと住み続けられないことも・・・
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1．毎月家賃が発生する
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リースバックとは、ご所有の不動産を売却した上で、賃貸借契約を締結するサービスを指します。
上記より、住宅ローンの支払いは終了しますが、毎月家賃の支払いが発生することにご注意ください。
また、ケースバイケースですが、ご売却時の金額によっては賃料が高額になり、月々の負担が大きくなる可能性がございます。
リースバック時の家賃は、売却金額によって計算がなされるためです。
リースバックご利用の際は、ご売却金額と賃料を確認し、その賃料は生活の負担に果たして適正なのか？
提示をされた際に改めて確認してみることをおススメ致します。
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2．所有権が移転する
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リースバック利用の際には、ご自宅を売却することになるため、それに伴い所有権が買主に移転し、ご自身の所有物ではなくなることにご注意ください。
所有者から賃借人に変わると、ペット飼育やDIY等、これまで自由に行えていたことが、管理者（買主）の意向に従わないといけなくなるため、生活の自由度が低くなる可能性がございます。
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3．オーバーローンの場合は審査に通らないことも・・・
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オーバーローンとは、売却金額よりも住宅ローンの残債が多い状況のことを指します。
そうなると、ご自宅に付与されている抵当権を外せないため、そもそも売却ができないという事態になります。
住宅ローンを組まれた上でご売却を検討する場合は、くれぐれも残債の確認をしましょう！
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4．買戻しの際は売却時の金額よりも高額になることも・・・
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数あるリースバックサービスの中で、買戻しの特約が付与されている場合がございます。
ただし、ここでご注意いただきたいのは、買戻しの金額は売却時の価格よりも高額になる可能性が高いということです。
これは、リースバックのために不動産を購入した買主が、購入時に諸経費をプラスして負担していることや、利益を充当することが挙げられます。
買戻しがあるからといって安直には考えず、買戻しを想定されている場合は、その金額がいくらくらいになるかはある程度想定しておきましょう。
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5．ずっと住み続けられないことも・・・
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リースバックの際は、売却先の買主と賃貸借契約を締結し、賃借人として利用することになりますが、その際の契約は定期借家契約になることが一般的です。
定期借家契約は、賃貸期間が定められており、貸主の都合で更新拒否や解約をできるのが特徴です。
たとえ借主が更新を希望したとしても、家賃滞納等でその後に貸主サイドでリスクが伴うと判断されれば、更新を拒否されかねないこともございます。
さいごに・・・
さて、本編ではリースバック利用の際の注意すべきポイントを解説致しました。
住みながら売却が出来る素晴らしいサービスである一方で、注意すべき点もございます。
リースバックでのご売却希望の場合は、注意点を把握した上で進めていきましょう。
弊社では、リースバックでご売却をご検討されている方のお問合せも承っております。
「リースバックについて知りたい」、「リースバックで売却したい」とお考えの方は是非、お気軽にお問合せ下さいませ。