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横浜市瀬谷区 駅近相続マンション 成約事例
物件概要
- 所在地
- 横浜市瀬谷区
- 種別
- マンション
- 成約時期
- 2026年7月
売却まで2.5ヵ月 - 築年
- 約27年
お母様がお亡くなりになり、ご依頼主さまは相続によって、お母様が所有・居住されていたマンションを取得されました。
相続したマンションは、駅から徒歩1分という非常に利便性の高い物件でした。
しかし、ご依頼主さまは物件から約40km離れた場所で長年生活されており、今後こちらに住む予定もありませんでした。
そのため、売却すること自体は早い段階から決めていましたが、相続に伴う税務上の確認も必要だったことから、税理士と十分に打ち合わせをしたうえで、半年後くらいを目安に売却できればよいと考えていました。
相続登記が完了したタイミングで、大手不動産流通業者が運営する一括査定サイトから査定を依頼しました。複数社の査定価格や提案内容を比較し、できるだけ高く売却したいと考えていました。
その結果、弊社と大手不動産流通業者2社の計3社が売却を競うことになりました。
ご依頼主さまからは「急いで売却するつもりはない」と伺っていたため、他の大手不動産流通業者は、媒介契約を締結して一般のお客さまに向けて売り出す方向での提案を検討していました。
しかし、各社とも他社の動きを見ながら様子をうかがう状況が続き、具体的な売却方法やスケジュールについて、本格的な提案には至っていませんでした。
一方、弊社がご提案したのは、一般のお客さまへの売却ではなく、買取業者への売却でした。
他社から「このくらいの価格で売れるのではないか」という見込みの話が出るなか、弊社からは、実際に「この価格で買います」と意思表示をしている業者がいることをお伝えしました。
さらに、他社が社内ルールに縛られて柔軟でスピード感のある対応ができない中、弊社は「いくらで」「いつ契約し」「いつまでに決済できるのか」まで、速やかに具体的な提案をしました。
当初、ご依頼主さまは「そんなにすぐには売らない」とお考えでしたが、弊社がご提示した買取価格と、具体的かつスムーズな売却スケジュールにご納得いただき、最終的には相続登記完了からわずか1か月でご契約となりました。
契約条件についても、ご依頼主さまのご負担をできる限り減らせるよう交渉しました。
売主さまの契約不適合責任を免責としたほか、室内に残されていた残置物についても、買主負担で撤去する条件を実現しました。
ご依頼主さまには、現況のままお引き渡しいただける形となりました。
その後のお引き渡しも滞りなく進み、契約から約1か月半で無事に決済を迎えることができ、ご依頼主さまには大変喜ばれました。